[열기77 우리의소원은5직1 이글루22] 아파트 수익률 보고서

광명역센트럴자이(주상복합)

직장

광명시 종사자수

교통

강남 67분 / 여의도 73분 / 47분 (KTX 이용)

학군

빛가온 중학교: 상위 18% / 특목고 자사고 6명

환경(주변 편의시설)

롯데몰, 이케아, 코스트코, AK플라자, 광명무역센터컨벤션 등

공급:

2024-25년 과공급 예정

수익률 분석 (5년내 투자 타이밍)

현재 시세: 광센자 25평 현재 매매 9.3억 / 전세 5.5억

5년 내 고점 매입시: 21년 3월 12.65억 / 전세 5.2억

5년 내 저점 매입시: 17년 6월 4.3억 (분양권) / 전세 3.7억 (18년9월)

*고점 매입시 수익률 (9.3-12.65)/(12.65-5.2)X100= -45%

*저점 매입시 수익률 (9.3-4.3)/(4.3-3.7)X100= 833%

현장사진

결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

휘경SK뷰 24평 9.5억과 비교했을때 싸다고 생각이 들지 않는다.

2) 환금성 : O

수도권, 역세권, 신축, 대단지

3) 수익률 : △

저점대비 +20% / 고점대비 -25% 수준

연 20%의 수익률을 내기 위해서는 현재 투자금 4억을 넣는다고 했을때 4년 후 +1.6억 = 11억이 되어야함.

전고점을 고려했을때는 충분히 언젠가는 찍을 수 있는 가격이라고 생각하지만 4년 후가 될지는 모름.

4) 원금보존: X

전세가율 59%로 광명치고 낮은 편

5) 리스크대비 : X

전세가 안맞춰질 경우 9.3억 잔금 못침