아파트분석
▶ 아파트명
해운대구 우동 해운대자이2차
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
해운대구 종사자수 154,115명
2.교통(자차)
센텀시티 7분 / 시청역 17분 / 국제금융센터역 21분
3.학군
해강중학교 88.9%
4.환경(주변 편의시설)
홈플러스, 롯데백화점, 신세계백화점
5.공급
총 1,917세대
▶수익률 분석 (5년내 투자 타이밍)
-현재 시세 : 해운대 자이 2차 33평 현재 매매 9.3억 / 전세 4.3억
-5년 내 고점 매입 시: 2022년 5월 매매 13.2억 / 전세 5.8억
-5년 내 저점 매입 시: 2023년 3월 매매 8.6억 / 전세 3.8억
*5년 내 고점 매입 시 수익률: (93000-132000) ÷ (132000-57000) × 100 = -53%
*5년 내 저점 매입 시 수익률: (93000-86000) ÷ (86000-38000) × 100 = 15%
▶현장사진
결론 (각 항목별 평가)
1)저평가 : 판단 보류
2)환금성 : 환경, 학군에서 충족 (교통S / 환경S / 학군 B / 직장 B )
3)수익률 : 투자금 50,000만원으로 5년내 전 고점 이상으로 가야 100% 달성함 x
4)원금보존 : 전세가율 46% (지방 80% / 서울60%) x
5)리스크 대비 : 전세금 10% (4500만원) x
-관심이 가는 단지
-투자금이 과다함
-전세가율이 더 떨어질때까지 보류 !!!!
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