분석보고서

▣ 아파트 명

경기 수원시 영통구 도청로 65 "자연앤힐스테이트아파트

▣ 위치(지도)

▣입지평가

1.직장

▶ 수원시 481,383 (종사자수) / 110,987(사업체수) S등급

▶ 영통구 168,344(종사자수) / 30,260 (사업체수) B등급

2.교통 ▶ 강남 34분 / 시청 60분 . 3.학군 ▶ 연무중 92.5% / 수원다산중 91.6% . 4.환경(편의시설) ▶ 롯데마트 , 아주대병원, 수원지방법원, 수원지방 검찰청,이마트광교점, 한국산업안전보건공단 . 5.공급 .자연앤힐스테이트아파트 1,764세대, 18개동, 35층, 2012.11 준공 ▶ 수익률 분석(5년내 투자 타이밍) . 현재 시세 : 자연앤힐스테이트 33평대 현대 매매 14.1억, 전세 8.1억 5년 내 전고점 매입시 : 2021년 11월 매매 15.4억, 전세 9.7억 5년 내 전저점 매입시 : 2012년 12월 매매 4.7억, 전세 2억 5년 내 전고점 매입시 수익률 -23% 5년 내 전저점 매입시 수익률 348% . ▶현장사진 . ▶ 투자 결론 항목 내용 평가(O/X) 저평과 비교평가 X 환금성 매도 가능 X(보류) 수익률 투자금 대비 수익률 X 원금보존 전세가율/입지독점성 X(보류) 리스크관리 자금확보/잔금/월상환액/역전세 (보류)