노원구 월계동 월계한진한화그랑빌아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 78기 마이부]

▶아파트명

월계동 월계한진한화그랑빌아파트

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장 B

노원구 사업체수 37,909개 / 종사자수 133,398명

2.교통 A

강남 43분 / 여의도 51분 / 시청 36분

3.학군 C

광운중 78.4% 남대문중 57%

4.환경(주변 편의시설) B

이마트

5.공급 S

없음

▶수익률 분석(5년내 투자 타이밍)

현재 시세:월계한진한화그랑빌아파트 32평 현재 매매 8억 6천 전세 5억

5년 내 고점 매입시:2021년 6월 매매 10.5억 전세 6.8억

5년 내 저점 매입시:2022년 12월 매매 7억 전세 4.2억

*5년 내 고점 매입시 수익률(86,000-105,000)/(105,000원-68,000원)=-51%

*5년 내 저점 매입시 수익률(86,000-70,000)/(70,000-42,000)=57%

▶현장사진

▶결론 (각 항목별 평가)

1.저평가 고점대비 20%~10% 중

2.환금성 1개월 내 거래 실적 상

3.수익률 : X

4.원금보존 : 전세가율 기준 충족X 58% X

5.리스크 대비 : 잔금 준비/역전세 대응 가능하다면 O