▶ 아파트명
하왕십리동 왕십리KCC스위첸
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
성동구 종사자수 203,221명 (약 20만 명)
2.교통
강남 45분 / 여의도 43분 / 시청 31분
3. 학군
무학중 80.6%, 금호여자중 83.6%
4. 환경(편의시설)
롯데마트, 이마트
5. 공급(서초/성동/광진/강동/동대문구 26년 6월까지 물량)
총 29,430세대
[성동]
청계리버뷰자이 2027.02 / 1670세대
[광진]
롯데캐슬이스트폴 2025.03 / 1063세대
[서초]
메이플자이 2025.06 / 3307세대
[강동]
강동헤리티지자이 2024.06 / 1299세대
강동밀레니얼중흥S-클래스㈜ 2024.09 / 999세대
더샵둔촌포레 2024.11 / 572세대
올림픽파크포레온 2024.11 / 12032세대
[동대문]
래미안라그란데 2025.01 / 3069세대
휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대
이문아이파크자이 2025.11 / 4321세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 왕십리KCC스위첸 33평 현재 매매 11.7억, 전세 7.4억
5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 14억 전세 5.99억
5년 내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 8.6억 전세 5.6억
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
 결론: 약간은 애매하지만 11.5억에 매수할 수 있다면 왕십리KCC스위첸 33평형은 저환수원리를 어느정도 충족한다고 볼 수 있다. |
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