[열반스쿨 기초반 77기 51조 트로이카] 경기도/광명시/철산동 철산 래미안 자이 수익률 분석 보고서

경기도/광명시/철산동

철산 래미안 자이 수익률 분석 보고서

▶ 아파트명

철산 래미안 자이

▶ 위치(지도)

입지평가

1.직장 B

경기도 광명시 종사자수 105,342명 (약 10만 명)

2.교통 B

강남 53분 여의도 40분 시청역 45분

3.학군A,B

: 철산중 90.9% 하안북중 85% 하안중 83.3%

4.환경(편의시설)B

1km 반경에 없음, 반경 바로 밖에 뉴코아 팩토리아울렛, 현대시티 아울렛, 마리오 아울렛 정도 있음

*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5.공급: 과잉

6.수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 철산 래미안 자이 33평 현재 매매 8.9억, 전세 5.7억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 13.5억 전세 9억

5년 내 저점 매입시: 2020년 2월 매매 7억 전세 5.6억

*5년 내 고점 매입시 수익률 -102%

*5년 내 저점 매입시 수익률 136%

현장 사진

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

다른 요소에 비해 상대적으로 좋으나 그밖의 요소는 "중" 수준에 머무름.

주변 재건축으로 앞으로 3년간 공급과잉이 예상됨. 당분간은 가격 답보상태가 예상됩니다.