▶ 아파트명
대전 맑은아침 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장 > A등급
서구 종사자수 198,272명 (약 20만 명)
2.교통 > A등급
시청역1호선 28분 / 대전역 33분
3.학군 > C등급
봉산중78%, 대전서중69%,대전내동중88%
1.환경(편의시설)
반경 1km내 백화점/대형마트 없음
2.공급
둔산더샵엘리프 2025. 2 / 2763세대
호반써밋그랜드센트럴 2025. 1 / 1558세대
도마포레나해모로 2027. 3 / 818세대
관저푸르지오센트럴파크1단지 2026. 11 / 330세대
관저푸르지오센트럴파크2단지 2026. 11 / 330세대
한화포레나대전월평공원1단지 2026. 5 / 659세대
한화포레나대전월평공원2단지 2026. 5 / 690세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
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현재 시세: 맑은아침 30평 현재 매매 3.8억, 전세 3억
5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 4.4억 전세 3.8억
5년 내 저점 매입시: 2019년 7월 매매 2.7억 전세 2.4억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 (93000-93000)÷(93000-47000)X100 =-100%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (93000-70000)÷(70000-48000)X100 = 367%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(상/중/하) | |
| 저평가 | 비교평가 | 하(전고점대비-13%) | |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | 하(현재매물: 226개 거래도 미미한편) | |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | 하(투자금 8000/ 저점매수시367%) | |
| 원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 중(79%) | |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | 하 |
댓글
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