▶ 아파트명
행당동 행당대림아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장 (A)
성동구 종사자수 203,221명 (약 20만 명)
2.교통 (A)
강남 32분 / 여의도 35분 / 시청 28분
학군 (C)
금호여자중 85% 무학중 81% 광희중 85%
환경(편의시설) (B)
롯데마트, 왕십리 이마트, 엔터식스 ,한양대학교병원
5.공급 (B)
성동구 적정세대 1000세대
27년 2월 청계리버뷰자이(1670세대)
수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 행당동 행당대림아파트 25평 현재 매매 9.4억, 전세 5억3천
5년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 11억 8800 전세 7억
5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 8억4500 전세 4.5억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 (94000-118800)÷(118800-53000)X100 = -51%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (94000-84500)÷(84500-45000)X100 = 24%
▶ 현장 사진
투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(상/중/하) | |
| 저평가 | 비교평가 | 중 | |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | 중 | |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | 중 | |
| 원금보존 | 적정전세가율, | 입지독점성 상 | |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | 중 |
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