용인시 수지구 신봉동 한일 아파트 수익율 보고서(열반스쿨 기초반 77기 104조 리사랑)

# 아파트명: 용인 수지 신봉동 한일 아파트

# 위치 (지도):

입지평가 :

1. 직장: 수지구 종사자수 87,487 명
2. 교통: 강남 (46분)/ 여의도 (1시간 13분)/ 시청(58분)
3. 학군: 홍천중 (9명-외고과학고 진학) 정평중 (7명)
4. 환경: 이마트, 성복역 롯데몰
5. 공급: 적정수요 1,881 채이나 24년 이후 27년까지 적정 수요 기준 이하

수익율 분석 (5년내 투자 타이밍)

현재 시세 : 신봉동 서홍마을 한일 아파트 32평, 현재 매매 6억 전세 4.5억

5년 내 고점 매입시 : 22년 5월 매매 7억 전세 5억 (수익율 -50%)

5년 내 저점 매입시 : 23년 5월 매매 5억 3천 전세 4.5억 (수익율 87%)

결론: 지금 전세 거주하고 있는 아파트를 투자자의 눈으로 바라보는 시간을 가졌습니다

재계약 당시 살고 있는 현재 아파트 매수를 고려해보았지만

투자할 가치가 없음을 알고 실행하지않았습니다

나이가 있다보니 실거주 안정을 고려해 보았지만

전세 재계약으로 다시 투자자의 자세로 돌아 올 수 있어 다행입니다

단지 사진