서울시 영등포구 영등포동7가 아크로타워스퀘어 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 64조 마음만은부자]

▶ 아파트명

영등포구 영등포동7가 아크로타워스퀘어

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.  직장 : S

영등포구 종사자수 435,017명 (약 4만 명)

2.  교통 : A

강남 44분 / 여의도 13분 / 시청 29분

3.  학군 : B

여의도중 89.8%, 당산서중 88.1%

4.  환경(편의시설) : S

롯데마트 맥스 영등포점 (도보 14분, 차량 5분)

이마트 영등포점 (도보 18분, 차량 7분)

코스트코 양평점 (도보 30분, 차량 9분)

신세계백화점 타임스퀘어점 (도보 16분, 차량 7분)

롯데백화점 영등포점 (도보 18분, 차량 7분)

타임스퀘어 (도보 21분, 차량 7분)

한림대학교 한강성심병원 (도보 6분, 차량 1분)

5.  공급 : S

적정수요 : 375,109 * 0.005 = 1,875 / 연 (3년 : 5,625세대)

공급예정 : 1,996세대, 8단지

적정수요 대비 공급기준 : 적정수요 0.35배

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 아크로타워스퀘어 35평 현재 16억 / 전세 8.5억

5년 내 고점 매입시: 2022년 02월 매매 17.8억 / 전세 7.9억

5년 내 저점 매입시: 2019년 08월 매매 12.5억 / 전세 6.4억

*5년 내 고점 매입시 수익률 -18%

*5년 내 저점 매입시 수익률 58%

▶ 현장 사진

1. 저평가 : 비교평가 : 비교 대상 필요
2. 환금성 : 수시매도가능 : 1000세대가 넘는 아파트로, 중층 물건이라면 가능할 수도..
3. 수익률 : 투자금 대비 수익률 : 입지는 좋아 좋은 땅이긴 하나, 적정 가격인지는 검토가 필요함.
4. 원금보존 : 지역별 적정 전세가율 (수동권 60%, 지방 80%) : 입지독점성 O, 전세가율기준충족O
5. 리스크 관리 : 잔금준비 / 역전세 대비 : 잔금준비 및 역전세 대응 가능 O