월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 탬플릿

▶아파트명

익산 제일1차 아파트

▶위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (군산 연봉이 조금더 높음)

익산시 종사자수 123,241명 (사업자수 35,427) - 인구수 26만 8,488명

군산시 종사자수 116,443명 (사업자수 33,592) - 인구수 25만 8,841명

2.교통

지방 소도시라 대중교통보단 자차로 이용 하겠지만 버스 노선이 많음.

익산국가산업단지 익산제2일반산업단지가 가장 고용인원이 많음.

익산국가산업단지, 익산제2산업단지가 가장 고용인원이 많음

3.학군

원광중학교(77.1%)가 특목진학율 학업성취도 모두 우수하지만 위치가 완전 동떨어져있음.

그다음이 둘다 상위권인 남성중학교(76.4%)인데 바로 제일1차 옆에 위치함.

4.환경 (편의시설)

(상권)

원광대학교앞 상권이 600개가 넘는데 그보다 많은곳이 영등동이다. 대학교 바로 옆인데도 불구하고 더 큰상권이 자리잡고 학원가도 영등동에 밀집되어 있다.

(학원가)

롯데마트, 홈플러스 맞은편에 위치. CGV와 스타벅스가 바로 인접해있음.

5.공급

익산, 군산 모두 입주물량이 엄청 많음. 특히 익산은 25년에 적정수요 4배가 넘음.

▶ 수익율분석

이 아파트는 제가 2022년도 2월에 1억6천만원을 투자한 아파트로

현재 전세1억4천에 있지만 역전세를 맞은 아파트입니다.

구입당시, 입주량이 많음을 알고 매입했기에

2년후 매도할 생각으로 매입했지만, 23년도에 최저점을 찍었습니다 ㅠㅠ

아주 오래된 구축아파트라 실거래가 수리한 내용에 따라서 가격차가 몇천씩 나기에

위 수익률 계산기가 맞지 않을 수도 있습니다.

비슷한 단지로 제일3차가 있는데 제일1차는 CGV랑 스벅을 끼고 있고, 제일3차는 마트와 공원을 끼고 있는데

년식은 3년 차이가 있고 항상 제일3차가 우위에 있습니다.

구매당시는 이아파트를 보지도 않고 구매했네요;;;

▶현장사진

▶투자결론

상승할때 제일3차가 1차에 비해 더 많이 치고 올라갑니다.

3차를 저평가 되었을때 사는게 더 나은 투자라 생각합니다.

입지독점성도 3차가 더 위에 있다고 보고요. 제가 3차를 못보고 1차를 투자했기에 많이 아쉽습니다.

이제 공부해서 투자하는 분들이라면 서두르지 마시고 내가 어느 정도는 지역별로 저평가 된 지역인지 확신이 들면 그때 투자하세요.

지금 놓치면 다시 기회를 못잡을거 같지만 섣부른 투자를 하면 훨씬더 많은 기회를 날리게 됩니다.

월부에서 강조하는거죠.

머리론 이해를 해도 가슴으로 이해를 못할 수 있습니다.

저같은 경험들을 하면 월부에서 하는 말들이 가슴에 하나하나 다 박힙니다 ㅋㅋㅋ

이번에 양파링님 라이브코칭때 하신 말씀이 진짜 너무너무 귀한 말이에요.

섣부른 투자를 하지 마시고... 그렇다고 투자를 너무 미루지 마세요.

다들 성투하시길 바랍니다. ^^