월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
수익률 보고서 탬플릿
▶ 아파트명
산본동 래미안 하이어스
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
군포시 종사자수 115,375명 사업체수 26843
2.교통
강남 46분 / 여의도 57분 / 시청 60분
3.학군
산본중학교 학업성취도평가 88.6%
4.환경(편의시설)
이마트 산본점
5.공급
- 금정역 푸르지오 그랑블2028년 05월 1072세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
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현재 시세: 래미안 하이어스 32평 현재 매매 8.6억, 전세 5.5억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 8월 매매 11.8억 전세 5.6억
5년 내 전저점 매입시: 2019년 7월 매매 7.1억 전세 4.6억
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||||||
| 래미안 하이어스(10년식식/2600세대/34평형) | |||||||
| 저점(5년내) | 고점(5년내) | 현재 | |||||
| 시기 | 2019년 07월 | 2021년 08월 | 2024년 6월 | ||||
| 매매가 | 71,000 | 117,000 | 86,000 | ||||
| 전세가 | 46,000 | 56,000 | 55,000 | ||||
| 투자금 | (전세가율) | 25000 | (65%) | 61000 | (48%) | 31000 | (64%) |
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 60% | ||||||
| 저점 매수시 순수익 | 15,000 | ||||||
| 고점에 매수 시 수익률 | -51% | ||||||
| 고점 매수 시 순수익 | -31,000 |
▶ 현장 사진
*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^
▶ 투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(O/X) | |||
| 저평가 | 비교평가 | 고점대비 30% 가까이 하락 했지만 평촌더샵아이파크와 비교 했을시 래미안하이어스가 더샵아이파크에 비해 연식도 가격대도 학군도 딸림 | x | ||
| 환금성 | 수시 매도 가능 | 2600세대 o | |||
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | 수익률 200%안됌 x | |||
| 원금보존 | 적정전세가율, | 입지독점성 | 전세가율 64% | 80%안됌 | x |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | 군포내 공급 없지만 안양쪽은 대형세대들이 꽤 있는 편이고 여기가 입지도 더 좋아서 애매하다 | x |
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