고양시 덕양구 삼송원흥역센트럴푸르지오(주상복합) 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 81조 파랑엔진]

▶ 아파트명

삼송원흥역센트럴푸르지오(주상복합)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

고양시 덕양구 종사자수 140,713명 (약 14만 명)

2.교통

강남 1시간 5분 / 여의도 58분 / 시청 46분

3.학군

고양중 81%

4.환경(편의시설)

반경 1km내 대형마트나 백화점, 대학병원 없음.

5.공급

원당역롯데캐슬스카이엘 2024.08 / 1236세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시: 삼송원흥역센트럴푸르지오 34평 현재 매매 7.9억, 전세 5.3억

5년 내 고점 매입시: 2021년 2월 매매 10.7억 전세 6.2억

5년 내 저점 매입시: 2020년 2월 매매 4.8억 전세 4.7억

*5년 내 고점 매입시 수익률 -62%

*5년 내 저점 매입시 수익률 3100%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

지나다니면서 봤을 때는 역도 가깝고 주상복합형에 연식도 좋아서 괜찮은 아파트인 것 같다고 생각했지만 막상 수익률 분석을 해보니 투자하기에 좋은 아파트는 아닌것같다는 결론을 내렸습니다.

급하고 조악한 수익률분석표이지만, 그냥 봤을 때 좋아 보이는 것과 수익률 분석을 통해 나오는 결과를 보며 임장 전 수익률 분석표 작성이 굉장히 중요하다는 것을 깨달았습니다.