과제 제목: 부산 연제구 거제동 거제월드메르디앙 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 77기 딸기먹고싶]
▶ 아파트명
거제동 거제월드메르디앙
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
연제구 종사자수 96,109명 (약 10만 명)
2.교통
서면 19분 / 해운대 27분 / 강서구 43분(자차)
3.학군
이사벨중 88.4%, 여명중 86.4%, 부산내성중 90.6%
4.환경(편의시설)
연산역주변 병원 밀집
반경3km내 홈플러스 메가푸드 마켓, 코스트코, 이마트트레이더스, 이마트 연제점
5.공급 : 공급은 안적이나 안정화되기 전인 대단지 영향
레이카운티 2024.05 / 4,470세대 (안정화 전)
거제센트럴 자이 2024.06 / 878세대 (안정화 전)
거제미소지움더퍼스트 2024.06 / 192세대 (안정화 전)
연산하늘채엘센트로(주상복합) 2025.08 / 368세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 거제월드메르디앙 34평 현재 매매 6.2억, 전세 3억
5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 8.08억 전세 4.8억
5년 내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 4.2억 전세 3.0억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 (62000-80800)÷(80800-48000)X100 = -57%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (62000-42000)÷(42000-30000)X100 = 167%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
저평가 : 중(저점 대비 현재 절반 회복, 전세가율 50%미만)
환금성 : 상(대단지, 더블역세권, 주거환경우수, 실주거민 만족도 높음)
수익률 : 중(구축, 낮은 전세가율 고려시 폭등장이 아니라면 연10%이상 수익은 어려움)
원금보존 : 중(연제구 공급물량 고려시 입지독점성 있으나, 인근 대단지 안정화 전으로 리스크 다소있음)
리스크대비 : 중(인근단지 영향에 의한 리스크, 전세금10% 대비 가능)
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