▶ 아파트명
에코시티kcc스위첸 13블록 아파트
세대수 : 948세대
입주일 : 2019년 2월
면적 : 11개동 최고 30층 (34평 : 698세대 , 24평 : 250세대)
용적률 219%, 건폐율 19%
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
-전북 전주시 종사자수 / 321,670 / 사업체수 / 74,581
2. 교통
*종사자수가 많은직장
1)국민연금관리공단본부 -21분
2)예수병원 -23분
3)전북은행 -14분
*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기
*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기
3. 학군
(아실 - 배정중학교 확인/ 아파트투미 - 특목고진학률 / 호갱노노 - 학원가)
-전라중 : 24.03월 설립되어서 자료가 없음.
-화정중 : 특목고진학률 (0.97%)
-오송중 : 특목고진학률 (0.79%), 학업성취도 (86.2%) - 덕진구 2위
(1위 : 91%)
*단지 옆에 학원가 형성
4. 환경(편의시설)
(카카오맵- ㅇㅇ구 마트,백화점 검색/ 반경거리 측정)
-에코시티 이마트점(1km반경 내외)
- CGV
-세병공원, 백석공원
-전주 롯데백화점 거리가 멀어서 영향이 없음
5. 공급
(부동산 지인 , 호갱노노)
| 지역 | 전주시 | 덕진구 | 완산구 |
| 인구 | 64만명 | 31만명 | 33만명 |
| 적정수요(인구X0.5) | 3,300세대 | 1,600세대 | 1,700세대 |
| 연도별 입주 | 2024 | 181세대 | |
| 2025 | 0세대 | ||
| 2026 | 2,308세대 | ||
| 2027 | 576세대 | ||
| 연평균 | 766세대 | ||
| 적정수요대비 공급 | 0.2배 | ||
| 공급평가 | S등급 |
*24~27 입주물량
-24.11 / (덕진구)반월3차세움펠리아 / 181세대
-26.11 / (완산구)서신더샵비발디 / 1914세대
-26.12 / (덕진구)에코시티한양수자인디에스틴(오피스텔, 주상복합) /126세대, 268세대
-27.01 / (덕진구)에코시티 더샵4차 / 576세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
*입지평가
| 판단기준 | 평가 | |||||
| 직장 | 종사자수 | 321,670 | a | |||
| 교통 | 주요업무지구까지이동시간 | *종사자수가 많은직장 | 1)국민연금관리공단본부 -21분 | 2)예수병원 -23분 | 3)전북은행 -14분 | s |
| 학군 | 학업성취도평가,특목고진학률 | 오송중 86.2% | b | |||
| 환경 | 상업시설 | 이마트 에코시티점 | b | |||
| 공급 | 향후 3년간 입주예정물량 | (연평균입주량) | 766세대(3년평균) | s |
| 항목 | 내용 | 평가(O/X) | |
| 저평가 | 비교평가 | X | |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | O | |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | X | |
| 원금보존 | 적정전세가율, | 입지독점성, | o |
| 리스크대비 | 역전세 대비, 입주물량 | O |
댓글
아은이님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
