[3주차 강의 과제 아파트 수익률_열반스쿨기초반 67기_스텔라온]

▶ 아파트명

위례역푸르지오 6단지 아파트 (265세대)

▶ 위치(지도)

깨알 꿀팁 : 화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1. 직장

경기 성남시 수정구 사업체수 15,262 개 / 종사자수 68,398명

2. 교통

강남 40분 / 여의도 1시간 4분 / 시청 1시간 2분

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

위례한빛중학교 94.4% / 상원여자중학교 83.7% / 성남여자중학교 73.8%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

산성역자이푸르지오 2023.10 / 4,774세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 위례역푸르지오 602동 8층 (23.08) 현재 시세 12.9억, 전세 6.7억원 (33평형)

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 15.7억 전세 9억

10년 내 저점 매입시: 2017년 12월 매매 7억1,130 전세 4.7억

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

• 수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
• 수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진