안녕하세요.
월급쟁이 부자들 카페에서
너도 나도 살고 싶은
아파트를 연구하는
너나연 입니다.
(작성일: 2024-07-03)
마포자이힐스테이트 라첼스
서울특별시 마포구 공덕동 105-84번지 일대
면적
전용 59㎡ / 84㎡ / 114㎡
세대수
총 1,101세대 중 일반분양 463세대
입주시기
2027년 03월
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마포자이힐스테이트 라첼스
서울특별시 마포구 공덕동 일원의
마포자이힐스테이트 라첼스가
1순위 청약접수에서
무려 4만여 명이 몰리며
성공적인 청약 성적을 거두었습니다.
이 날 과천 디에트르 퍼스티지와
청약 일이 같았기 때문에
청약 통장이 나누어졌음에도
대단한 인기를 실감할 수 있었는데요 ..!
마포자이힐스테이트 라첼스
마포자이힐스테이트 라첼스는
지하철 5호선 애오개역을
도보로 이동하여
여의도, 광화문 업무지구까지
20분 내에 출퇴근이 가능하며
지하철 5∙6호선,
경의중앙∙공항철도의 환승역인
공덕역이 한 정거장 거리에
위치하고 있어
서울 전역으로 편리한 이동이 가능합니다.
마포자이힐스테이트 라첼스 경쟁률
7월 2일(화) 실시한
1순위 청약접수 결과에서는
250가구(특별공급 제외) 모집에
4만 988건이 접수되며
1순위 평균
163.95 : 1
최고 경쟁률은
전용면적 84㎡A 타입으로
276.3: 1 을 기록했네요 !!
마포자이힐스테이트 라첼스
마포자이힐스테이트 라첼스는
안기 있는 ‘마∙용∙성’ 지역으로
분양을 기다리는 수요가 많았는데요.
이번에 딱 한 가지 아쉬웠던 점은
물량이 그리 많지 않았죠 :)
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마포자이힐스테이트 라첼스
단지 배치도
평면도
일반분양 매물 중에서는
59A타입과 84D타입이
가장 배정 물량이 많았는데요.
84타입의 경우
인기 있는 R동 R층 판상형 대부분이
조합원들에게 돌아갔네요 :)
마포자이힐스테이트 라첼스
마포자이힐스테이트 라첼스의
또 하나의 청약 인기 비결은
주변 시세 대비하여
그리 나쁘지 않은 가격 경쟁력
덕분이라고 생각하는데요 :)
분양가
계약금 10% 중도금 60% 잔금 30%
마포자이힐스테이트 라첼스
59타입 : 12억 5천~13억 4천
84타입 : 16억 4천 ~17억 5천
114타입 : 21억 4천 ~ 21억 9천
발코니 확장비
계약금 20% 중도금 20% 잔금 60%
59타입 : 1,990만원대
84타입 : 2,650만원대
114타입 : 3,500만원대
마포자이힐스테이트 라첼스
계약금 10%
7월 21일(일)~ 7월24일(수)
계약 기간까지 필요한 계약금은
59타입 기준
분양가 (10%) 약 1억 3,400만원
발코니 확장비 (20%) 약 400만원
84타입 기준
분양가 (10%) 1억 7,400만원
발코니 확장비 (20%) 약 700만원
중도금 60%
중도금 대출은
특별한 문제가 있지 않은 이상
1회차~6회차까지
60% 모두 잘 나올 것으로 생각되나,
중도금 대출로 발생하는 이자 부담은
따로 준비하셔야 합니다.
중도금 대출 금리에 따라 이자 변동됩니다.
잔금 30%
2027년 3월 잔금 시
84D 기준
분양가 17억 5천을 예시로
실 입주한다고 가정하고
LTV 60~70% 만을 고려했을 때,
(10.5억~12.2억)
84타입을 기준으로
10억 정도 잔금대출을 받을 경우
이미 계약금으로 납부한
1억 8천을 제외하고
17.5억 - 1.8억 - 10억 (대출) = 약 6억
여기에 중도금 이자와
취득세를 포함하여
자금을 마련해야 하네요.
※
혹여 대출이 이만큼 나오지 않을 경우
자기자본이 더 필요하기 때문에
청약 잔금은 DSR 예상 범위와
중도금 대출 이자까지 고려하여
보수적으로 산정하시는게 좋겠습니다 :)
마포자이힐스테이트 라첼스
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당첨자 발표일
7월 10일 (수)
정당계약은
7월 21일(일)부터 24일(수)까지
4일간 진행되며
입주는 2027년 3월 예정입니다.
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읽어주셔서 감사합니다.
중도금 대출이자 계산기.xlsx
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