아파트분석

마포자이힐스테이트 라첼스, 계약금 중도금 잔금, 청약 당첨 시 얼마나 필요할까 !? (+ 당첨자 발표일 대출 이자 계산기)

  • 24.07.03




안녕하세요.

월급쟁이 부자들 카페에서

도 살고 싶은

아파트를 구하는

너나연 입니다.













(작성일: 2024-07-03)

마포자이힐스테이트 라첼스





서울특별시 마포구 공덕동 105-84번지 일대


면적

전용 59㎡ / 84㎡ / 114㎡

세대수

총 1,101세대 중 일반분양 463세대

입주시기

2027년 03월


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마포자이힐스테이트 라첼스








서울특별시 마포구 공덕동 일원의

마포자이힐스테이트 라첼스가

1순위 청약접수에서​

무려 4만여 명이 몰리며

성공적인 청약 성적을 거두었습니다.

이 날 과천 디에트르 퍼스티지와

청약 일이 같았기 때문에

청약 통장이 나누어졌음에도

대단한 인기를 실감할 수 있었는데요 ..!












마포자이힐스테이트 라첼스









마포자이힐스테이트 라첼스는

지하철 5호선 애오개역을

도보로 이동하여

여의도, 광화문 업무지구까지

20분 내에 출퇴근이 가능하며

지하철 5∙6호선,

경의중앙∙공항철도의 환승역인

공덕역이 한 정거장 거리에

위치하고 있어

서울 전역으로 편리한 이동이 가능합니다.

​​









마포자이힐스테이트 라첼스 경쟁률









7월 2일(화) 실시한

1순위 청약접수 결과에서는

250가구(특별공급 제외) 모집에

4만 988건이 접수되며

1순위 평균

163.95 : 1

최고 경쟁률은

전용면적 84㎡A 타입으로

276.3: 1 을 기록했네요 !!















마포자이힐스테이트 라첼스











마포자이힐스테이트 라첼스는

안기 있는 ‘마∙용∙성’ 지역으로

분양을 기다리는 수요가 많았는데요.

이번에 딱 한 가지 아쉬웠던 점은

물량이 그리 많지 않았죠 :)

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단지 배치도






평면도








일반분양 매물 중에서는

59A타입과 84D타입

가장 배정 물량이 많았는데요.

84타입의 경우

인기 있는 R동 R층 판상형 대부분이

조합원들에게 돌아갔네요 :)











마포자이힐스테이트 라첼스

마포자이힐스테이트 라첼스의

또 하나의 청약 인기 비결은

주변 시세 대비하여

그리 나쁘지 않은 가격 경쟁력

덕분이라고 생각하는데요 :)


분양가

계약금 10% 중도금 60% 잔금 30%








마포자이힐스테이트 라첼스

59타입 : 12억 5천~13억 4천

84타입 : 16억 4천 ~17억 5천

114타입 : 21억 4천 ~ 21억 9천



발코니 확장비


계약금 20% 중도금 20% 잔금 60%






59타입 : 1,990만원대

84타입 : 2,650만원대

114타입 : 3,500만원대













마포자이힐스테이트 라첼스


계약금 10%

7월 21일(일)~ 7월24일(수)



계약 기간까지 필요한 계약금은

59타입 기준

분양가 (10%) 약 1억 3,400만원

발코니 확장비 (20%) 약 400만원



84타입 기준

분양가 (10%) 1억 7,400만원

발코니 확장비 (20%) 약 700만원

​​

중도금 60%

중도금 대출은

특별한 문제가 있지 않은 이상

1회차~6회차까지

60% 모두 잘 나올 것으로 생각되나,

중도금 대출로 발생하는 이자 부담은

따로 준비하셔야 합니다.

중도금 대출 금리에 따라 이자 변동됩니다.





잔금 30%


2027년 3월 잔금 시

84D 기준


분양가 17억 5천을 예시로​

실 입주한다고 가정하고

LTV 60~70% 만을 고려했을 때,

(10.5억~12.2억)

84타입을 기준으로

10억 정도 잔금대출을 받을 경우

이미 계약금으로 납부한

1억 8천을 제외하고


17.5억 - 1.8억 - 10억 (대출) = 약 6억








여기에 중도금 이자

취득세를 포함하여

자금을 마련해야 하네요.



혹여 대출이 이만큼 나오지 않을 경우

자기자본이 더 필요하기 때문에

청약 잔금은 DSR 예상 범위와

중도금 대출 이자까지 고려하여

보수적으로 산정하시는게 좋겠습니다 :)


​​







마포자이힐스테이트 라첼스









마포자이힐스테이트 라첼스


당첨자 발표일

7월 10일 (수)

정당계약은

7월 21일(일)부터 24일(수)까지

4일간 진행되며


입주는 2027년 3월 예정입니다.

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​읽어주셔서 감사합니다.






  • 중도금 대출이자 계산기.xlsx

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댓글


마그온
24. 07. 03. 13:21

대출이자 계산기 감사합니다 :)

함께하는가치
24. 07. 03. 13:21

마포자이힐스테이트 대출이자 계산기까지 감사합니다! 미리미리 준비해야겠네요!

험블creator badge
24. 07. 03. 13:21

마자힐 최소 7억은 필요하네요!