[글쓰기] #20 올림픽 파크포레온(둔촌주공)은 어디까지 영향을 줄까?

※ 지극히 뇌피셜이 가득한 개인적인 부동산 투자에 대한 생각 정리

1. 

올림픽 파크 포레온의 영향력과 범위를

어떻게 가늠해 볼 수 있을까요?

과거 시장을 통해서

어느정도 알아볼 수 있습니다.

바로 2018년 12월 송파구에 입주한

약 10,000세대의 헬리오시티를 통해서 입니다.

2.

먼저 2018년의 시장 분위기를 살펴볼게요.

2018년도는 상승장이 이어지는 가운데

부동산 규제 정책이 나오기 시작했습니다.

8.27 부동산 대책으로 투기 지구를 추가,

9.13 부동산 대책은 대출 규제 및

2주택 이상부터 종합부동산세를 인상했습니다.

그리고 2018년 헬리오시티 입주가 시작됩니다.

규제가 나온 상황에 대규모 공급이 겹치면서

상승세를 보이던 전세가격에

먼저 영향을 주기 시작합니다.



3.

위와 같은 분위기 속에서 어디까지 영향을 주었는지

개별 단지들의 매매/전세 가격 변화를 통해서 확인해볼게요.

아파트 가격의 경우

주요 지역을 중심으로 큰 흐름을 타고

움직이는 경우가 많은데

송파의 경우 경부라인에 속해 있기에

강남 > 송파 > 성남 > 수원 순서로

확인해보면 영향을 어디까지 받았는지 알 수 있습니다.

그리고 인근 지역인

강동구, 광진구, 조금더 넓혀 성동구까지

살펴보면 과거 영향을 줬던 범위를

확인할 수 있습니다.

4.

가장 먼저 강남.

그래도 영향이 없지 않았을까 생각했지만

실제로 그 시기의 변화를 살펴보면 영향이 있습니다.



19년 2월 개포에 약 2,000세대의

래미안블레스티 입주가 있었지만

해당 단지 입주에 대한 영향보다는

헬리오시티로 인한 이유가 크지 않을까 싶습니다.

다음은 같은 지역인 송파.

아무래도 해당지역에 들어오다보니

가장 크게 영향을 받을 수 밖에 없습니다.

약 1억원 정도의 전세가격의 조정이 있었고

매매 가격까지도 영향을 준 모습입니다.

5.

다음은 인접 지역인 강동은

역시나 전세가격이 크게 조정되었습니다.

강 건너 광진의 경우에도

영향이 없다고 말하기 어렵지만

그래도 강동보다는 여파가 크지 않습니다.



7.

다음은 거리가 조금 있는 성동.

영향이 없을거라 생각했지만 

그래도 영향이 있었습니다.

8.

마지막으로 성남을 보면

전세가격이 큰 폭의 조정은 아니지만

하락 내지 보합인 상황으로 봤을 때

영향이 크지는 않지만

그래도 어느정도 영향권내라는 것을

가늠해 볼 수 있습니다.

9.

정리해보자면 헬리오시티의 입주는

생각보다 영향에 대한 범위가 컸습니다.

그리고 입주장의 영향은 1년 정도 이어졌고

이후 회복하는 모습을 보였습니다.

한가지 주의해야할 건

그래프를 길게 놓고 보면

전세 가격만 영향을 받고

매매 가격은 오른 것 처럼 보이는데

기간을 2018년도 2월부터

2019년도 2월까지로

설정한 것은 감안해야합니다.

실제 2018년은 상승장이었기에

계속해서 가격이 상승했습니다.

그렇기에 실제 매매가격에 

미치는 영향을 보기 위해서는

조금더 범위를 좁혀서 확인 해야합니다.

이 기준으로 살펴봤을때

많은 단지들이 9월이후로 가격이

일시적으로 조정되는 모습을 보이는데

규제 정책이 나온 영향이 크겠지만

헬리오시티 입주의 영향도 무시하기는 어렵습니다.

10. 

마지막으로 

그렇다면 올림픽 파크 포레온 입주는

어떤 기회를 줄 것이고

어떻게 잡아야 하는 것일까요?

다음에 계속...