이프슈니의 내집마련 예산 계획 및 후보단지 정리하기[내집마련 기초반48기 56조 이프슈니]

[ 내집마련 예산 계획 ]

1단계. 종잣돈과 소득 확인하기

- 너나위 튜터님 께서 알려주신 방법으로 남편과 나의 소득 확인하기.

- 종잣돈 계산 

  남편과 함께 돈을 모으기 때문에 예금에 있는 돈 모두 합치기

  ( 함께 돈을 합쳐준 남편 고마워~ ) 

2단계. 정책대출 확인하기

- 우리는 1주택자 이며 소득상황으로 인하여 해당되는 정책 대출이 없다..

- 우리집에 신생아가 있으나 가능하지 않음 ㅠㅠ 

- 일반 대출로 계산해보기.

3단계. 내소득으로 감당 가능한 대출액 확인

- 다행히 저와 남편의 소비습관이 저축을 많이 하자 주의여서 생활비는 적게 들어가네요

- 일반대출로 대출 가능한 금액은 충분하지만 DSR을 봐야겠죠?ㅎㅎㅎ 

- DSR 은 신용대출인 마이너스 통장이 있는 상태 이기 때문에 표에서 

   나온 상황과 일치하지 않음

- 은행어플로 DSR 확인함. 내가 원하는 정도의 대출은 충분히 가능

4단계. 나에게 맞는 대출/ 한도 확인하기 

  1) 현재 1주택자로 두번째 집을 구매했을 시 전세를 내줘야함.

  2) 전세를 내줬을 때는 주택담보대출 불가능함. 

  3) 첫번째 집을 담보로 주택담보 대출을 실행예정 

    ( 현재 분양권인 상태이고 소유권이 날 때 주담대 가능)

  4) 우리가 감당 가능한 이자를 계산해보고 주담대 예정

  5) 튜터님께 여쭤봤을 때 이렇게 주담대는 가능하나, 역전세나 추가비용 대처 확인 

      역전세 우려, 추가 비용 필요할 시 마이너스 통장 이용할 예정임 

     현재 마이너스 통장 열어놓은 상태이며 2억 4000만원 가능.

5단계. 내집마련 예산 확인하기 ( 종잣돈 + 대출 가능 금액)

  1) 종잣돈 1.7억 + 주택담보대출 보수적으로 2억 대출 가정,  3억+a 투자금으로 투자 가능

  2) 대출금 2억, 이자 4-5%라고 가정 시 1달에 100만원씩 갚음(충분히 가능) 

  3) 남편과 모두 상의 된 상태. 서울 내집 투자 !!!! 서울 1호기  

6단계. 투자금으로 투자 가능 지역 선정 ( 서울시 구) 투자금 3억 +1억

• 투자 가능 지역 : 영등포구, 강동구, 동작구, 강서구, 동대문구 등 이하지역
• 현재 시장에서는 좋은 것을 위주로 보라고 하셨기 때문에 영등포구, 동작구 우선 확인.
• 임장을 다녀왔던 동작구에서 후보단지를 정리 해보기. 

 [후보단지 정리하기 표]

• 내가 원하는 조건: 20평대 300세대이상 역세권
• 이렇게 표로 정리를 하고나니까 나의 예산으로 가능한 단지들이 한눈에 보인다.
• 동작구에 흑석, 사당 ,상도 처럼 좋은 구에 단지도 가능하다니…

• 직접 가봐서 입지정보랑 더 정확하게 느낀대로 채워넣고 기회가 있는 단지들을 살펴보자