꼬맹쀼의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 48기 134조 꼬맹쀼]

안녕하세요. 내집마련기초반 48기 134조 꼬맹쀼입니다!

1강 강의를 빠르게 완강하고 빨리 과제를 하고 싶어서

빠르게 과제를 완료해봤습니다!!

일단 과제를 하면서

뭔가 벌써 갈아타기에 성공한 마음이 들면서

기분이 행복해졌다는게 남편과 저의 마음입니다💕

그리고 먼저 저희 상황을 말씀드리면

✅ 결혼한지 1년 7개월 신혼부부

✅ 2025년 아기 계획 있음

✅ 1주택 보유중(0호기)

✅ 아기 7세이전까지 투자에 좀 더 집중하고

주거비용은 최소화하고, 투자에 집중해볼 예정이지만

실거주집을 저렴하게 살 수 있는 기회가 있다면 갈아타기 할 생각

이정도의 기본 전제를 가지고 있고

이번 과제를 할 때는 현재 예산으로

저희가 가진 지금 0호기를 팔았을 때까지 가정해서

살 수 있는 좋은 집으로 예산을 잡고 리스트업했습니다!

✅ 가계상황 파악하기

다행히… 저희는 가계부를 쓰고 있어서

저희 지출흐름, 그리고 자산내역, 연봉정도를

어느정도 알고 있는 상태였고

최근에 자산상담을 한번 받은 적이 있어서

종잣돈 관련해서 정리하는데는 시간이 적게 들었습니다.

다행입니다…🥹

✅ 내집마련 예산표 작성하기

일단 정확하게 연소득을 알아보기 위해서

홈택스에서 남편과 저의 원천징수영수증을 확인하고

세액을 확인해서 적었습니다.

그리고 일단 저희는 정책대출이 불가한상황으로 나와서

일반대출로 예산을 작성했습니다!!

강의에 너나위님께서

대략적인

대출가능액을 설정해주셨는데(영끌 아닌)

그때 계산한 금액이랑 실제 예산표 계산기에서 계산한 내역이

거의 비슷하게 나왔습니다.(약간의 차이는 있지만요!)

그렇지만 그래도 너나위님은 아주 보수적으로 잡아서

영끌이 아닌 수준으로 매수하는 안전한 방법을 추구하시기 때문에

엑셀에서 나온 보수적으로 가능한 대출액은 5.7억

그리고 제가 살고 있는 부산은 비규제지역에 해당해서

현재 70%까지 대출이 가능, dsr 40%

(생초는 1주택 구매시 사용예정….)

최종적으로 집에 쓸수 있는 예산 확정!!

(다만, 이 예산은 현재 기준에 정말 있는 종잣돈을 다 넣는 집이기 때문에

어떻게 보면… 투자를 포기하고 들어갈 수 있는 꿈의집….⭐️)

✅ 매수가능 아파트 단지 리스트업하기

강의에서도 나왔듯이 부산은 인구감소 지역으로

양극화가 심해지고 있기 때문에

1️⃣ 저희는 해수동남 지역만… 리스트업했습니다

부산은 서쪽, 동쪽의 양극화가 원래도 심한 지역이었는데

앞으로 인구감소가 심해진다면 아마 그 격차가 더 심해질 거라고 생각해서

그 외 다른 지역에 집 매수는 생각지 않을려고 하고 있습니다.

2️⃣ 500세대 이상의 인프라가 잘되어져있는 대단지

3️⃣ 후에 아이들 키우기에도 나쁘지 않은 지역

이렇게 해서 저희는 최종적으로

해운대 재송동, 우동

수영구 민락동, 광안동

동래구 온천동, 사직동

남구 대연동, 용호동

연제구 거제동(사직동이라 볼 수 있는 지역)

이렇게 해서 지역을 선정하고 리스트업했습니다.

✅ 입지 분석해서 그 중 1등뽑기

아직 입지분석이나 매물을 보지 않았기 때문에 최종

1등으로 볼수는 없지만

1️⃣ 환경 : 신세계센텀시티, 신세계롯데백화점
2️⃣ 학군 : 센텀초, 센텀중, 센텀고등학교

3️⃣ 교통 : 광안대교 근접

(회사 특성상 부산 내에서 주기적인 발령이 나기 때문에

광안대교, 도시고속도로 인근 일수록 좋음

+ 서쪽발령일 경우 기본 이동시간 40~50분 생각해야함)
4️⃣ 환금성 : 998세대

우리 부부에게도 좋은 생활권을 누릴 수 있고

나중에 태어날 아이도 근처 생활권에서 좋은 학군지에서 생활가능한

해운대 재송동 더샵센텀파크2단지가 우리의 최종 1등!!

더샵센텀파크의 경우 현재 우리 예산에서 조금 +되는 곳이긴 한데

최종적으로 리스트업하다보니 우리의 의견이 공통적으로 모이는 곳

거의 20년이 다되가는 아파트이지만 아파트 컨디션이 좋고

내부 인테리어 하고 산다면

대단지 + 주변 인프라 + 학군지 수요 다 누릴 수 있는 입지의

아파트 이기 때문에 우리 부부가 10년 안에 한번 쯤 입성해보고 싶은 곳이라고

최종적으로 결론 내렸다!!

우리… 저기 못 살 것 같은데라고 생각했던 곳이

가능하다고 정량적으로 판단이 되어서

뭔가 앞으로 조금더 열심히 모으고 투자하면

저 곳에 살 수 있을 것 같아 기분이 좋았던 이번 과제💕

다음주 강의와 과제도 기대됩니당