[1. 내집마련 예산 계산하기]
■ 결론
- 분기별 우리 가족 자산 현황 Update 주기적으로 하기 약속함
-정책대출은 불가, 소득대비 감당가능 대출액은 향후 보육비 지출 고려하여 더 보수적으로 잡을 것
-종잣돈+주담대 최종예산 내 내가 사고 싶은 APT 가격 들어옴 (신용대출은 아껴놓자)
-생각했던 가격대 APT 사려면 DSR 37%로 매우 타이트함. 향후 비상 상황에 신용대출 일으킬 때 초과될 가능성 높으므로 예산대비 +15% APT까지 보되, 협상을 매우 열심히 잘해보자!!
남편과 나의 소득, 그리고 서로의 종잣돈을 이렇게 정리한 게 결혼하고 처음이라는 사실에 서로 놀람
▶ 분기별 우리 가족 자산 현황 Update 주기적으로 하기
현재 정책 대출의 조건에는 부합되지 않아 일반 주택담보대출 이용 필요
향후 아이가 더 크면 보육비 지출이 커질텐데 라이프스타일 변화 따른 보수적 감당가능 대출액 기준을 더 타이트하게 봐야겠음
4단계. 일반대출은 대출 한도가 별도로 정해져 있지 않음
어차피 현재 종잣돈 기준으로는 비규제지역밖에 못가지면, 규제지역은 취득세/양도세 세금도 중과이기 때문에 다주택자에게 불리
현재 사고 싶은 집 매매가가 다행히 종잣돈+주담대 최종예산 범위에 들어온다.
신용대출은 아껴두자.
DSR 점검해보니 신용대출은 실행하고 싶어도 못할듯.
신용은 5년 만기 상환으로 계산하기 때문에 DSR이 훅 올라감
[2. 예산범위 내 지역 알아보기]
■ 결론
- 전용 59는 2급지, 전용84는 3-4급지까지 범위에 들어옴
-현재 직장 접근성 및 강남 접근성 고려했을 때 마/성/광, 동작/중구/종로, 서대문/동대문/영등포까지 Check
-상급지 우선적으로 살펴볼 것
2급지는 전용59, 3-4급지는 전용84까지 범위에 들어옴
직장 접근성 때문에 다소 거리가 먼 양천구/강동구강서구/은평구는 제외.
위치적으로는 성동/광진이 BEST
현 시장에서는 상급지 먼저 우선적으로 살펴볼 것
[3. 최종 후보 단지 및 느낀점]
* 느낀점
이때까지 ‘투자’로 생각하고 종잣돈 기준으로 4급지만 앞마당으로 늘려가고 있었는데 2급지도 후보에 들어오다니 마음이 두근두근 하네요!
감당 가능한 대출이 어느 정도인지 명확히 정리하고 나니 좀 더 용기내서 상급지도 살펴볼 수 있게 되어 이게 가장 좋은 것 같습니다.
3-4급지는 전용84, 2급지는 전용59로 나누어 앞으로 열심히 찾아보도록 하겠습니다!!!
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