안녕하세요~
매일의 소소한 노력을 쌓아 성장해나가고
그런 스스로를 사랑해내고 싶은(love myself : 럽마셀)
소소럽마셀입니다.
1주차 과제인
내집마련 예산 계산 및 후보단지 정리하기
이제서야 시작해봅니다.
강의를 듣고 며칠 뒤인 오늘에서야
과제를 작성하려다보니
헙~기억안남...뭔가 헷갈림...
구간에서 서성였지만 ㅎㅎㅎ
미리 작성해주신 동기분들의 글을 보고
마음의 평안을...
(수학숙제 하다, 막혔...다
(답지 확인했을 때의 그너낌 ㅎㅎ
미리 과제 해주시고~
나눔까지 해주신~
수많은 동기분들께~
감사의 마음을 전합니다~
▶ 인서울 24평 매매가 기준 예산 부합 지역
송파구, 양천구, 성동구, 광진구, 마포구
영등포구, 강동구, 종로구, 동작구, 중구
강서구, 서대문구, 동대문구
▶ 인서울 33평 매매가 기준 예산 부합 지역
영등포구, 강동구, 종로구, 동작구, 중구
강서구, 서대문구, 동대문구
서울 지도 위에 예산으로 매수 가능한 구들을
표시해봅니다.
20평으로 내집 마련 할 경우,
인서울 2급지(샤땡~) 진출 가능 !
30평으로 내집마련 할 경우,
인서울 3급지(루이땡~등급) 진출 가능 !
여기에서 나의 니즈에 맞는 지역을
먼저 확인해보기로 합니다.
그렇다면 저는 무족권~
좋은 곳부터 확인 !
▶ 인서울 20평 지역은
송파구, 성동구, 동작구 선택
▶ 인서울 30평 지역은
영등포구, 강동구, 동작구, 강서구, 서대문구
▶ 인서울 20평대 단지 검색
(개인 상황에 맞춘 기준)
▶ 필터링할 조건 설정
매매가 10~13억
20평대 이상
300세대 이상
느낀점
▶ 송파구 내에서 매수 가능한 단지들을 찾아보니
여러 개의 단지들을 찾을 수 있었다.
하지만 적정하다고 여겨지는(상승장에서 상승여력이 있어보이는)
단지들은 소수였고 그 단지들을 최종 후보 단지로 선택해보았다.
▶ 장지동은 임대포함된 단지들이었고
▶ 오금, 장지, 문정동 단지들은
20평임에도 방3화2의 3베이 구조를 가진
단지가 포함되어있었다.
▶ 가격이 비싸보이지는 않으나
송파구 전체적으로 전세가가 낮은 편이다.
파크포레온의 영향으로 연말까지
전세가의 상승은 어려울 듯하며
그에따른 매매가의 움직임도
지켜보면 좋을 듯하다.
▶ 매매호가의 경우
전고점 대비 20%내외 하락한 상태인 단지는
손에 꼽을 정도로 적은 상태이다.
하지만
전세매물이 대부분의 단지에 걸쳐 거의 없는 것,
연말부터 파크포레온 입주가 시작되면
혼란스러운 전세가가 얼마나 유지되는지
변화가 있을 듯하다는 점에서
현재의 가격보다는
지켜볼 단지를 체크해두고
지속적으로 트레킹한다면
급매에 닿을 수도 있겠다고 생각했다.
▶ 단지리스트를 정리해보니
현재 매수가능한 단지들도 찾아보고,
정리하면서 각 매물들의 컨디션도 훑어볼 수 있어서 좋았다.
가격의 차이가 많지 않음에도
위치에서 차이를 보이는
(역세권, 비역세권, 잠실인접 등)
단지들이 꽤 있는 것을 확인할 수 있었고
선호도가 높은 단지들 위주로
거래가 되고 있는 것인가?
에 대한 질문과
그럼에도 불구하고 아직 가격이 섞여있으면
기회를 찾을 수 있다는
생각이 들었다.
앞으로 추가적으로
나머지 매수가능한 구들의 단지들도
반드시 리스트업 해보겠다!!!
함께 성장해나가고 있는
내마 기초 48, 49기 모두
화이팅입니다!
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