도르동동의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 48기 138조 도르동동]

1인 가구로서 내집마련을 꿈꾸고 있습니다. 

대부분 정보가 2인 가정을 기준으로 제공되고 있으니, 미혼인 경우 동일한 조건을 제공하는지 살펴보아야 합니다.

1) 예산, 대출 범위 확인하기

 ① 종자돈과 소득 파악

 - 배우자의 란이 있지만, 저는 1인 가구이니 제가 확보한 종잣돈과 소득으로만 계산

 ② 정책 대출 확인

 - 정책대출에서 ‘디딤돌 대출’이 가능하다고 나왔지만, 2인의 기준이니 디딤돌 대출이 해당되지 않음

 - 미혼 대상 디딤돌 대출은 별도 기재

 ③ 대출액 확인하기

 - 예상보다는 대출 범위가 높았으나, 과연 결과값이 1인 기준인지 2인 가정 기준인지 확신이 없어 대략적으로 판단하는 선으로만 활용

 -  1인 가구는 희망 매물을 몇 개 지정해서 은행에서 대출상담을 받는 것이 좋을 것으로 판단

 ④ 최종 대출 가능액 확인

 - 최근 대출은 dsr 기준으로 판단하기 때문에 반드시 dsr과 비교하여 확인, 가장 보수적인 값으로 판단

<참고. 만 30세 이상 미혼 대상 디딤돌 대출의 기준>

 - 만 30세 이상 미혼 대상에 대한 설명은 상품 설명 페이지 중간에  기재되어 있어 지나치기 쉬우니 조심

 - 생애 최초 대출은 2억까지 대출이 가능하며, 대출 신청하기 전 세대원 모두가 무주택인 단독 세대주의 자격 유지

 - 부모님이 유주택자라면, 대출 신청 전 세대분리 필수

※디딤돌 대출 사업 소개 링크: https://enhuf.molit.go.kr/index.jsp

2) 예산범위 지역 알아보기

 - 인천 내에서 연수구 34평 외 모든 군구의 24평, 34평 가능

 - 하지만, 많은 사람들이 입주를 희망하는 송도(연수구), 청라(서구)는 동일 구 내 평균 매매가와 가격 차이 존재

3) 후보 지역 선정

 - 인천은 “좋은 동네+신축”의 조건으로 10년 이내 아파트를 우선으로 확인

 - 인천 내 선호 및 입지를 고려하여 연수(송도)>남동구(인천시청 근처 구월동, 간석동)>부평구(서울 접근성) 선정

  # 남동구: 인천시청역(*) 근처 신축 및 구축(준공 후 20년에 수렴) 검토

    (*) 인천 1호선, 2호선 교차, gtx-b 노선 확정

  # 부평구: 부평역(**), 부평시장~부평구청역(***) 근처 신축 및 구축(10년 이내) 검토

    (**) 1호선, 인천 1호선 교차, gtx-b 노선 확정

    (***) 7호선, 인천 1호선 교차

  # 연수구: 인천 1호선 근처 동춘동, 연수동 근처 구축 검토

    ※ 송도 제외 연수구 매물은 95년 내외 준공, 구 전체를 재건축은 불가할 것으로 판단

    ※ 송도신도시 내 아파트(20평대 기준) 최저가는 5억 후반~6억초 형성

 - 인천에서 송도가 아니라면(서울향이 아닌 별도 생태계 구축, 바이오 일자리 확장 중), 남동구와 부평구를 위주로 물건을 확인하는 것이 가치 상승이 가능한 내집마련의 좋은 선택으로 결론