낭만진의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 48기 71조 낭만진]

내 예산을 알아야, 내 집이 보인다?!!!

부동산 기초상식을 배우고,

어려운 부동산 용어와 정책을 알아가기 바쁜 한주 였다.

그리고, 가이드에 맞춰 내 예산을 계산해 보았다.

내집마련을 위한 1단계

종잣돈 & 소득 파악하기

나름 자산관리에 신경을 쓰고 있다고 생각했지만,

신랑과 나의 종잣돈을 하나하나 꺼내놓고 보니, 감회가 새롭다고 해야할까?

오랜 청약통장과 연금보험을 종잣돈에 포함시켜야 할지말지도 고민되고…

당장의 욕심보다는 혹시 모를 위급 상황에 대비하기 위해, 고이 잘 묵혀두기로 한다.

내집마련을 위한 2단계

활용할 수 있는 대출 확인하기

정책대출을 받을 수 있다면 저렴한 금리로 부담 없이 가능하겠지만,

둘의 소득합산을 봤을 때 간당간당하다.

프리랜서로 일을 하고 있기 때문에 소득도 들쭉날쭉~

작년 기준 나의 소득이 별로 없었기 때문에

당장 올해 내집마련을 목표로 한다면 디딤돌이나 보금자리가 가능한 상황이나,

내년 내집마련을 목표로 한다면 글쎄…

내집마련을 위한 3단계

내 소득으로 감당 가능한 대출액 확인하기

월 생활비를 입력하고, 대략 평균적인 대출금리(4.3%)를 잡아서

감당 가능한 대출액을 계산해 본다…

생각보다 많이 되는 거 같기도 한데, 일단 한명이 고정적인 일을 하고 있지 않기 때문에

누구보다도 보수적으로 판단해야 하는 상황!!!!!!!!

내집마련을 위한 4단계

대출 종류별 한도 적용한 대출가능액 확인하기

하락장이라고는 해도, 서울 집값이 만만찮다…

우리가 어느정도 만족하고 타협할 수 있는 아파트 가격을 보고 있자니,

정책대출은 한도부터 너무 낮다.

감당가능한 대출액을 따졌을 때, 일반대출을 해야할 거 같은데…

생애최초를 활용하면 나쁘지 않은 상황인건가?

계산기대로 해보고 있는데, 이게 맞는건지 아직 어렵고 헷갈리기만 하다.

내집마련을 위한 5단계

규제지역별 대출가능액 확인하기

불과 몇년 전만해도 상급지 숲세권 동네에 살기를 꿈꿨는데…

세상 물정 모르는 철없는 소리였다는 걸 새삼 깨닫는다.

어차피 1급지 규제지역은 나의 선택지가 아니니, 비규제지역 대출가능액을 파악한다.

처분조건부 무주택자로 비규제지역 LTV 70%에 해당…

디딤돌대출은 가능하나, 대출한도를 생각하면…

내집마련을 위한 6단계

매매가 한도별 대출가능액 확인하기

위에처럼 디딤돌이나 보금자리론에 해당되지만

우리 부부가 궁금했던 건 초과된 주택을 사고자 할 경우!!!!!

내가 사고 싶은 집의 매매가를 입력하니,

최종 대출가능액과 최종 예산을 대략적으로 알 수 있었다….

그런데 이거… 제대로 하고 있는 거야?

너나위님이 가르쳐주신대로 따라했음에도 불구하고,

어려운 정책과 용어들에 머리가 아프다…………

NEXT,

예산에 맞는 단지 리스트업 하기!!!!!!!

내가 아는 곳만 보지 말고 더 넓혀서 보라고 하셨는데,

당장 보이는 게 내 앞마당 뿐이라서 앞마당 리스트를 먼저 채워 넣었다.

앞으로 달라질 부동산 상황에 대비해서,

예산을 조금 더 업해서 넓게 보는 것도 잊지 않기!!!!!!!!

단지 리스트를 채울 수록, 더 좋은 매물을 찾고 싶다는 욕심도 들고…

그저 우물 안 개구리였구나 하는 생각도 든다.

앞마당을 많이 만들어서, 좋은 단지를 찾는 시각도 넓어지길 바래본다!!!

나에게 딱 맞는 좋은 집이 찾아오길. 화이팅!!!!!!!!!!