내집마련 기초반 49기 부자궤도

현재 집 1채를 보유중이고 갈아타기 준비중에 있습니다.

매도를 해야 갈아타기를 할 수 있으므로 매도를 가정하고 예산을 잡아보았습니다

초고, 중등 아이들이 있어 최대한 학원을 갈아타지 않고 동선안에서 갈아타기 준비중이고 가격에 맞게 2곳을 더 검색해보았습니다.

내집마련 후보지역 선정

내집마련 예산표 최종 예산 :14.6억

최종 예산+20% :17.52억

4인 가구 ( 32평 목표)

남편 직장:삼성역

아이들 중, 고등학교 중요!

내집마련 가능지역

(서울,경기  13~15억선, 32평)

아이들 중학교, 고등학교 중요

강남구 세곡, 자곡(지금 사는곳에서 넓은 평수 갈아타기),송파구, 위례

1. 자곡 아이파크(74형)- 전세가 50.9%, 전고점대비 - 15%

(2021년 20세대 매매가능한 세대에서 74형 전고점 18.5억이 나왔지만) 최근에 대부분 세대가 10년 공공분양전환이 일어나서 이제 거래가 활발한 곳임. 정확한 전고점 파악이 어려움. 조만간 위례과천선이 들어오면 역세권 아파트가 됨. 남편 회사앞까지 40분걸림

전고점대비 15% 빠진가격 , 현재 학원을 그대로 다닐 수 있음, 고등학교가 가까움,수서 역세권 개발 호재, 뒷동으로 갈수록 언덕, 강남구 규제지역

2. 위례래미안이편한세상(84형)- 전세가 53.3%, 전고점대비 -17%

1천세대 이상 대단지, 걸어서 남위례역까지 or버스타고 출근가능, 초,중,고가 근처에 있음. 고등학군 인원이 적당함(너무 적으면 내신 불리), 살짝 언덕인 구조, 전고점대비 17% 빠진 가격, 성남시 비규제지역

3. 가락 쌍용1차 (84형)- 전세가 47.1%, 전고점대비 -17%

2천세대 이상 대단지, 3,5호선 더블역세권, 초,중을 품음. 주변에 아파트촌으로만 깔끔하게 되어있지않음, 오래된 구축아파트라 전세가율이 많이 낮음, 그만큼 실거주할때 각오해야,  주차 어려움. 출퇴근은 가장 빠름.  전고점대비 17% 빠진 가격, 송파구 규제지역

4. 세곡 푸르지오(84형)- 전세가51.6%, 전고점대비 -11.5%

  현재 학원을 그대로 다닐 수 있음, 집앞에서 마을버스타면 신랑 회사 출근 40분소요, 은곡마을 인프라 이용가능, 전고점 대비  11.5%정도 빠져서 많이 회복되어 아쉬움. 역세권이 아니여도 강남권이라 교통이 좋고 살기 좋음. 강남구 규제지역

내마기 수업을 들으면, 현재 살고 있는 동네에만 갖혀있지 말고 넓게 봐야할거 같은데…비슷한 가격대에 몇군데 임장을 가보았지만 전체적으로 신도시가 만들어지지 않은 곳은 구옥과 다세대와 오래된 상가, 신축이 섞여있어 쾌적해보이지 않았습니다. 

1순위가 아이들의 학교, 동네의 쾌적성과 산책로등 삶의 질을 우선시 하였고, 최대한 남편 직장과 가까우면서 가격이 맞고, 아이들 고등학교까지 생각하며 내집마련 가능한 곳을 찾아보며 숙제를 해보았습니다. 

숙제를 하면서 맞벌이 하고 싶은 생각이 많이 들었지만 .. 최대한 가능한 금액에서 무리하지 않고 더 절약하며 내집마련을 위해 노력하려고 합니다. 

첫 내집마련보다 이번 갈아타기를 위한 내집마련은 재산의 많은 부분을 차지하기에 더 신중할 필요가 있다고 생각합니다. 

저는 부담없는 정도의 대출을 받아 갈아타는게 목표이므로… 계속 후보 단지들의 가격 변화를 예의 주시하며 좋은 기회에 지금의 집을 매도하고 갈아타기를 꼭 성곡하고 싶습니다.