내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련기초반48기 내집마련하고싶어?그럼2리로5시조 설표]

내 집 마련 기초반 1강 중 꽃이라 할 수 있는 예산 계산 및 후보 단지 정리하기.

 너나위님이 제공하신 계산기를 이용하여 곧 결혼을 하게 될 여자친구와 같이 예산을 정하고, 주변 환경, 직장과의 거리 등 우리가 중요시 하는 요건을 위주로 적정한 후보 단지를 찾아보았다. 

 먼저, 우리의 예산 확인 및 점검을 해보았다.

 안정적인 월급을 받는 ‘나’와 하는 만큼 소득을 얻는 ‘여자친구’의 예산한도는 생각보다 크지 않았다.

앞으로 각자 스스로에게 투자하여 몸값(소득)을 높여 좀 더 괜찮은 수준의 예산을 확보해야 한다.

그러기 위하여 지금까지 했던 것처럼 꾸준한 독서와 운동, 그리고 재테크 공부를 해야한다.

 둘째, 현재는 디딤돌 대출이 제일 유리하다. 당장은 아니어도 자녀 계획이 있기에 신생아 특례대출도 받을 수 있을 것으로 사료된다. 하지만 괜찮은 거주지가 있어서 임장 및 임보를 통해 끊임없이 공부하여 최종적으로 매매를 하고자 마음 먹었을 때 신생아 대출이 아닌 디딤돌 대출을 활용해야 할 수도 있다는 점을 생각해야한다. 

 셋째, 우리 예산과 맞는 후보지역을 추려보았다.

 우리는 대전 서구, 유성구 및 세종시에 관심을 두고 있다. 위 지역들은 유입되는 인구, 젊은 평균 나이 및 도시개발계획 등의 요건때문에 긍정적으로 보이고, 내가 충청권에서 회사를 다니고 여자친구 또한 유성쪽에서 업무를 할 계획이기 때문이다.

 하지만, 우리 예산과 맞는 후보지역의 아파트는 대부분 구축이거나, 작은 평수의 신축이다. 시간이 갈수록 월급은 더 높아질테고, 다른 경로를 통하여 소득을 높여보려는 방법을 모색하고 있기 때문에 지금 당장 구매하지 않는것이라면 더 괜찮은 아파트들을 고를 수 있을 것 같다.

 너나위님의 엑셀 계산기로 비교적 쉽게 나의 예산 한도를 계산하여 내 집 마련에 손 쉽게 다가갈 수 있다고 잠시나마 좋아했다. 하지만 계산기만 믿고 1차원적으로 하는 것보다 그동안 강의에서 배운 내용들을 이해하고 내 것으로 만들면 시시때때로 변하는 부동산 시장에서 적절한 대응을 하여 좀 더 좋은 집을 살 수 있을 것이다. 또한, 지금 예산에 만족하지 않고, 내 집 마련때까지의 기간동안 돈을 절약하고, 모으고, 유지하고, 지켜 많은 예산을 확보해야겠다. 돈이 돈을 부른다는 말을 여기서 한번 더 느꼈다. 집들을 찾아보면서 큰 평수의 좋은 집일수록 상승할때의 금액이 그렇지 않은 집보다 크게 오르기 때문이다. 

 남은 2, 3주차 강의 잘 듣고 내 집 마련의 꿈에 한발짝 더 다가가야한다.