새뜨미의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 48기 118조 새뜨미 : 금화마을5단지주공그린빌

 현재 살고 있는 단지의 경우 이전 과제로 분석을 했던 적이 있어서 강의에서 나온 후보지역과 비교하여 작성하고자 합니다. 

조모임 지역인 분당의 경우 - 없음 / 개인적인 상황에 맞춰서 해봤을 때는 조금이라도 출퇴근이 가까워지려면 

용인시 내에서 움직이는 것이 낫다 판단하고 조금 범위를 높여서 해봤습니다. 그래서 제가 선택한 단지는 

용인시 기흥구에 있는 금화마을5단지주공그린빌으로 선택했습니다. 

1. 직장

2. 지역별	2022 2/2	2023 2/2	2018년 대비
   지역별	전체종사자 (명)	전체종사자 (명)	2023년 종사자수
   서울특별시 강남구	753,476	764,595	16%
   경기도 화성시	488,922	500,939	22%
   경기도 성남시	463,900	477,451	15%
   서울특별시 서초구	448,940	453,955	12%
   경기도 수원시	392,720	401,102	4%
   서울특별시 영등포구	373,357	377,402	13%
   서울특별시 송파구	347,483	351,414	16%
   경기도 용인시	336,197	345,066	16%

3. 성남시의 경우 판교를 비롯하여 업무단지가 있어서 서울 주요 업무지구와 비교해도 종사자수가 많습니다. 용인

시의 경우 수지구에서는 광교 , 분당 , 강남 , 판교 등 주요 업무지구를 빠르게 이동할 수 있는 신분당선이 있고 그 외 기흥구 , 처인구에서의 인구 자체도 많고 삼성전자 등 대기업들이 있어서 종사자수가 많은 편입니다.  

2. 교통 

교통의 경우 광역버스로 55분이 찍혀서 간신히 강남역까지 1시간 이내로 나옵니다. 다만 버스의 경우 차가 막히는 경우를 감안해야 되므로 실제로는 더 걸릴 거 같습니다. 지하철로는 상갈역 ~ 강남역 47분 나옵니다.

3. 환경

대형마트 1.5km로 다소 거리가 있으며 , 상갈역은 도보 13분으로 역세권이라고 하기는 애매하나 아주 멀지는 않은  편입니다.  대형병원의 경우 동백세브란스 병원이 있으나 여기도 조금 나가야 됩니다.

3+. 주변 지역 - 동백신도시가 주변에 있으며 역 근처라 아파트가 균질하게 있습니다. 동백신도시가 주변에 있으며 조금 나가면 수원시 영통구와도 인접해 있어 주변에 거주단지들이 많이 있어 배후수요는 충분하다 봅니다

4. 학군

학군의 경우 주요 학군지인 분당 , 수지 , 영통에는 못 미치지만 주변이 학군지인만큼 그에 못지 않는 학업성취도를 

보이고 있습니다.  

단지 주변의 경우 초등학교는 상갈초등학교 (학급당 학생수 21명 ) 상갈중학교 (학업성취도 80.8%)로 주변이랑 

비교하면 좋지는 않지만 나쁘지도 않아 무난한 선택이라고 생각됩니다.  

 입지로 놓고 보면 금화마을5단지 주공그린빌이 더 좋습니다. 연식으로는 오른쪽 단지가 낫지만 학군, 환경, 교통 모두 아쉽습니다.  

1. 금화마을5단지주공그린빌 장점 : 수인분당선 역세권 , 대형마트 1.5km , 무난한 학군.
2. 금화마을5단지주공그린빌 단점 : 주변 단지와 비교했을 때 떨어지는 선호도 , 구축 
3. 힐스테이트용인둔전역 장점 : 대단지 신축
4. 힐스테이트용인둔전역 단점 : 역세권이기는 하나 용인경전철로 교통 불편 , 학군, 환경 비교단지보다 열위. 

 예산 범위로 봤을 때 비교단지가 더 나으나 조금 더 보태면 수지구도 갈 수 있으므로 갈아타기로는 보류.