파도를타고의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 47기 파도를타고]

내 집 마련으로 선택한 아파트 리스트

1. 송파파인타운8단지(08', 700^, 59-방3 화2, 매매 12.0, 전고점대비 21.1%하락)

   ✅단지에서 강남역까지 걸리는 시간은? 30분(8호선 장지역→2호선 잠실역에서 환승)

   ✅단지 주변 조등학교 학급당 인원은 몇 명인지? 서울문현초(학급당 학생수 20.7명)

   ✅중학교 학업성취율은 어떤지? 문현중(79.6%)

   ✅단지 기준 1km이내 마트, 백화점은 몇개가 있는지? 이마트, 킴스클럽

   ✅단지 주변에 아파트가 몰려있는지 나홀로 아파트인지? 아파트 몰려있음(but, 임대 섞임)

   ✅내가 다니는 직장에서 단지까지 걸리는 시간은? 자차 31분, 대중교통 57분

   ✅우리 아이 학교가 단지에서 얼마나 가까운지? 문현초(도보 6분, 길 건너야 함)

   ✅내 생각: 균질적인 환경인 게 메리트 있음. 이중 연식과 구조는 가장 좋은 편. 큰 호재는 없는 편. 8호선 장지역 역세권. 중학교 학군이 살짝 떨어져서 아쉬움. 임대가 섞여 있는 점이 아쉬움. 초등학교 길 건너야 하는 게 아쉬움. 

    

2. 가락쌍용1차(97', 2064^, 59-방3 화1, 매매 11.9, 전고점대비 22.1%하락)

   ✅단지에서 강남역까지 걸리는 시간은? 36분(3호선 경찰병원역→신분당선 양재역에서 환승)

   ✅단지 주변 조등학교 학급당 인원은 몇 명인지? 서울가주초(학급당 학생수 21.9명)

   ✅중학교 학업성취율은 어떤지? 송파중(86.3%)

   ✅단지 기준 1km이내 마트, 백화점은 몇개가 있는지? 롯데마트

   ✅단지 주변에 아파트가 몰려있는지 나홀로 아파트인지? 아파트 몰려있음(리모델링 이슈 있음)

   ✅내가 다니는 직장에서 단지까지 걸리는 시간은? 자차 29분, 대중교통 56분

   ✅우리 아이 학교가 단지에서 얼마나 가까운지? 가주초(도보 4분, 초중품아)

   ✅내 생각: 구축 아파트, 주차난 있음. 3호선 경찰병원역 역세권. 주변 환경이 아이 키우기에 좋음. 초중품아 굿. 전고대비 가격 많이 내려와서 좋으나 매물이 많지 않음. 리모델링 호재가 있음.

    

3. 가락극동(84', 555^, 59-방2 화1, 매매 11.5, 전고점대비 15.3%하락)

   ✅단지에서 강남역까지 걸리는 시간은? 36분(버스→2호선 잠실역에서 환승)

   ✅단지 주변 조등학교 학급당 인원은 몇 명인지? 서울가동초(학급당 학생수 21.3명)

   ✅중학교 학업성취율은 어떤지? 송파중(86.3%)

   ✅단지 기준 1km이내 마트, 백화점은 몇개가 있는지? 롯데마트

   ✅단지 주변에 아파트가 몰려있는지 나홀로 아파트인지? 아파트 몰려있음(재건축 추진중)

   ✅내가 다니는 직장에서 단지까지 걸리는 시간은? 자차 29분, 대중교통 56분

   ✅우리 아이 학교가 단지에서 얼마나 가까운지? 가동초(도보 5분, 길 건너야 함)

   ✅내 생각: 연식이 가장 오래돼서 낡았으나 재건축 호재가 있음. 5호선 개롱역 역세권. 초중등 길 건너야 함. 가락쌍용과 가까워서 학원가 및 상권 함께 이용. 송파중 학군 굿. 구조가 아쉬움. 재건축 시 구조 변경이나 조합원 승계 조건 확실히 알아봐야 할듯. 전고 대비 가격아 많이 떨어지진 않았음.