내집마련 보고서 Part1 [내집마련 기초반 48기 내집마련하고싶어? 그럼2리로5시조 마라토너]

1. 내 예산으로 살 수 있는 후보단지 아파트 중 2곳을 집중적으로 분석하자.

   1. 서구 탄방동 한가람 (102/84), 전고점: 6.2억

      1. 선택 가능한 아파트 중 예산범위에 가장 가까우면서 전고점이 높은 아파트

   2. 서구 탄방동 e편한세상 (92/72), 전고점: 8.9억

      1. 선택 가능한 아파트 중 전고점이 가장 높은 아파트로 사람들이 좋아하는 이유를 알고 싶어서

2. 인구 변화

   1. 둔산동, 탄방동은 빠르지 않지만 인구 감소가 천천히 진행되는 중이다.

   2. 도안동은 인구 증가가 보이며, 직관적으로 인구 증가가 당분간은 이어질 것으로 보인다.

1. 직장의 경우 유성구와 서구에 직장이 고르게 분포해있다. 대전 서구는 특히 공공기관 일자리가 대다수이다.

3. 학군

 1. 서구의 학군은 크목한이 감싸고 있는 한밭초등학교와 시청역 동쪽으로 분포한 학원가가 핵심이다.

 2. 한가람 아파트의 경우 초등학교는 탄방초 (반당 21명) 배정으로 다소 아쉬운 면이 있으나, 핵심 학원가에 도보로 이동할 수 있는 강력한 강점을 가진다. (상위 학군)

 3. 다만 서구의 학원가의 경우, 가는 방향에 따라 술집 혹은 유흥주점이 보이는 등 명성에 비해 다소 아쉬운 모습을 보였다.

 4. e편한세상둔산 역시 탄방초 (반당 21명) 배정으로 학군이 서구에서 다소 동떨어져 있는 모양새이며, 주변에 학원가를 찾기 힘들었다. (중하위 학군)

4. 환경

1. 한가람 아파트는 크목한과 메인 학원가에 인접하여 커뮤니티 조성 및 인프라가 상당히 괜찮은 편이다.
2. 아파트 내부 역시 관리가 잘 된 편이나, 구축의 낡은 모습과  주차대수의 한계가 분명히 보였다.
3. e편한세상둔산의 경우, 주위가 빌라로 둘러쌓여 환경이 좋지 않으며, 역으로 가는 길 역시 분위기가 좋은 편이 아니었다. 10분 정도 걸어나갔을 때 백화점과 탄방역 상권이 존재하나 환경이 좋다고 말하기 힘들다. 신축의 장점 대비, 단지가 나누어지고 관리 역시 후미진 곳이 아쉬운 모습이었다.