날개핀레드불의 후보단지 입지 분석 과제 [내마기48기 26조 내집마련 2렇게만 하면 6십억 벌조 날개핀레드불]

안녕하세요. 날개핀레드불입니다.

2주차 과제는 제 예산으로 살 수 있는 후보단지 아파트 중

더 자세하게 알고 싶은 단지 2곳을 비교하여 어떤 단지가

더 가치가 있는지 확인해보는 과제인데요.

제가 더 자세하게 알고 싶은 단지는 아래의 두 단지입니다.

선정이유에 대해 간단하게 적어보고 단지의 위치를 지도위에서 확인해보았습니다.

직장

그 다음 단지가 위치한 ‘구’단위로 직장을 알아보았는데요. 직장 종사자수는 두 단지가 위치한 ‘구’가 비슷하고 질적인 측면에서는 거제센트럴자이가 위치한 ‘연제구’에 더 좋은 일자리들이 있습니다.

교통

교통적인 측면에서는 ‘부산’에 주요일자리인 부산 해운대구 센텀, 부산 남구 국제금융센터 등에 접근이 용이한지 살펴보았습니다. 자차와 대중교통 모두를 비교해보았지만 두 단지는 크게 차이가 있어보이진 않네요.

직장과 거리에서는 저와 아내 모두 포레나동래가 더 가까운 것으로 나옵니다.

환경

환경적인 부분들은 비교해보았지만, 마트,백화점,병원 등 편의시설이 두 단지 모두 거의 없는 편이었으나, 거제센트럴자이 옆은 택지지구로 개발된 곳이라 포레나동래보다 상대적으로 쾌적한 느낌이 있고 포레나동래는 다소 어수산한 분위기를 가지고 있습니다. 아파트가 몰려있는 곳은 포레나동래이지만 주택과 빌라, 작은 공장 등이 있어 환경적인 측면에서는 거제센트럴자이가 우위에 있는것 같습니다.

학군

학군 요소를 두 단지를 비교해보면, 중학교는 ‘이사벨중(88%,특목고진학수 11명)’을 보낼 수 있는 거제센트럴자이가 더 좋고 초등학교는 학급당 학생수가 비슷하고 모두 도보로 10분정도 걸리기 때문에 큰 차이가 없지만 거제센트럴자이 주변에는 ‘사직학원가’를 이용할 수 있다는 장점이 있어 학군 전체적으로 보았을때는 ‘거제센트럴자이’가 우위에 있어 보입니다.

전고점

두 단지의 전고점을 비교해보면 거제센트럴자이가 더 높고, 하락률은 포레나동래가 현재 호가 기준으로 더 많이 하락한 것을 확인할 수 있으나 둘 다 저렴한 가격대를 형성하고 있습니다.

결론

두 단지를 비교해서 나온 결론은, 환경적인 부분과 학군적으로 더 우위에 있는 거제센트럴자이가 더 입지로써 더 가치가 지닌 단지로 결론을 지었습니다. 과제를 하면서 느낀 것은 막연히 느낌적으로 거제센트럴자이가 더 좋다고 느꼈었는데, 실제로 입지분석을 해보니, 거제센트럴자이가 더 좋다는 것에 확신을 가질 수 있어 좋았습니다. 다음주는 실제 매물을 보면서 비교해보도록 하겠습니다. 감사합니다.