리틀월부의 후보단지 입지 분석 과제 [내마기48기 내집마련하고싶어?그럼2리로5시조]

안녕하세요.

누군가의 멘토, 누군가의 롤모델이 되고 싶은 리틀월부입니다.

막상 2단지를 뽑아서 비교해보려고하니

또, 느낌이 색다릅니다 :)

(진짜 내집마련하려면 할 수 있을 거 같은 이상한 기분이..)

1주차 과제로 제출했던 단지중에 일단 2단지를 제외하고

나머지를 LIST UP 해봅니다.

#1. 2단지 LIST-UP

약간 찝찝했는데, 1층 물건뿐이던 두 단지가 빠지고

전고 대비 하락률이 애매했던 나머지 단지가 빠지네요.

남은 두 단지가 원래도 마음에 들었는데 다행입니다.

#2. 입지분석

원래 임보작성할 때 사용하던 단지분석 장표를

그대로 가져와서 붙여보았습니다.

(익숙해서..)

두 단지 모두 전고점 대비 33%의 하락률을 보여주고 있네요.

차이점이라면 학군/환경의 측면에서 차이가 나는데요..

수정타운의 경우 삼천중학교, 서원초

향촌현대의 경우에는 월평중/괴정중, 둔산초

이렇게 됩니다.

반대로, 갤러리아 타임월드점과 이마트 둔산점 접근성의 경우에는

수정타운은 2.5KM~ 언저리로 이용할 수 있고

향촌현대는 갤러리아의 경우 5분 도보권, 이마트 둔산점도 매우 가깝습니다.

어떻게 골라도 이렇게 헷갈리는 두 개가 나오는지...

결론적으로 두 단지를 한 번 비교를 해봤습니다.

비교검증을 붙여봐도 뭔가 비슷해 보이네요.

각 단지의 장/단점이 뚜렷해보입니다.

저는 아직 아이는 없고, 이제 신혼이라고 봐야하는데..

두 가지 측면에서 생각해봤습니다.

[실거주만족]

제 입장에서는 향촌현대가 조금 더 끌리긴 합니다.

많이 이용하지 않을지라도 이왕이면 역세권이 좋고,

무엇보다 갤러리아 타임월드를 중심으로 형성된 상권을 이용하기 편하고,

이마트 둔산점과의 접근성도 좋습니다.

[자산가치]

둔산동의 정체성이 학군에 있다면, 수정타운이 조금 더 나은 선택으로 보입니다.

균질한 택지를 이루고 있을 뿐더러 주변으로 단지가 더 많이 들어와있고

무엇보다 삼천중학교와 서원초등학교 중품아/초품아가 막강한 듯 보입니다.

지방광역시 특성 상 대중교통의 이용률이 낮고,

대개 자차이동이 많은 것을 고려했을 때 역세권이 가지는 의미가 크지 않음을 감안하면

자산가치로서는 수정타운이 조금 더 낫지 않나라는 생각을 해봅니다.

위치적으로 둔산동 끝자락을 부여잡고 있지만

 전고점도 수정타운이 2천만원 정도 더 높게 형성되어 있습니다.

전체적으로 결론을 제 나름을 결론을 내보자면

두 단지 사이에 정답은 내기 힘들 것 같습니다.

내 상황에 맞는 예산 안에 들어 온다면 (지금은 두 단지 모두 OK)

더 싸게 살 수 있는 것에 집중할 것 같습니다.

#3. 현장에서 확인하고 싶은 점

두 단지가 장/단점이 뚜렷하고, 비슷한 포지션에 위치해 있는 만큼

현장에서 확인해서 느끼는 점이 최종 선택을 좌우할 것 같습니다.

확인하고 싶은 점은 크게 3가지 입니다.

1) 수정타운에서 둔산동 메인 상권/학원가까지 걸어갈만한가

2) 향촌현대 유흥상권/먹자골목 분위기가 단지 내 분위기까지 해치는가

3) 세대수가 400세대 정도 차이나고, 수정타운이 조금 더 많은 단지가 몰려있는데,

실제로 단지를 들어가보았을 때, 쾌적성에서 수정타운이 우위인가

입니다.

향촌현대는 지나가면서 한 번 본 적이 있고,

주변 상권도 이미 한 번 둘러본 상태라 대강적인 느낌은 오지만

정확하게 단지VS단지로 비교하기 위해서는

의식적으로 위 3가지를 좀 비교해보아야 할 것 같습니다.

3주차에 단지방문을 통해서 궁금증과 고민을 해결하고,

최종 선택에 조금 더 확신을 가질 수 있게 되면 좋겠습니다 !