등기왕ㄱㄱ의 후보단지 입지분석 과제 [내집마련 기초반 48기 16조 등기왕ㄱㄱ]

1.내 예산으로 살 수 있는 후보단지 아파트 중

더 자세하게 알아보고 싶은 단지 '2곳'을 선택해보세요

광주 남구 봉선동 포스코더샵 VS 광주 남구 봉선동 e-편한세상봉선셀레스티지

2. 자음과모음님이 강의에서 알려준 기준에 맞추어 단지의 입지를 분석해보고

어떤 단지가 더 가치있는지 서로 비교해보세요.

✅단지 주변 조등학교 학급당 인원은 몇 명인지? (네이버 부동산에서 확인 가능)

1.포스코더샵 : 29.6명(불로초) 

2.e-편한세상 : 20명(제석초)

✅중학교 학업성취율은 어떤지? (아실/호갱노노 사이트에서 확인 가능)

1.포스코더샵 : 동아여자중학교 (90.6%)

2. e-편한세상: 동아여자중학교 (90.6%)

✅단지 기준 1km이내 마트, 백화점은 몇개가 있는지?

1.포스코더샵: 이마트 1분거리, 하나로마트 5분거리 백화점 x

2.e-편한세상: 이마트 4분거리, 하나로마트 1분거리 백화점 x

✅단지 주변에 아파트가 몰려있는지 나홀로 아파트인지?

1. 포스코더샵: 한국아델리움1차아파트, 쌍용스윗닷홈예가아파트, 봉선동모아엘가 등…

2.e-편한세상:  라인하이츠, 봉선로 광명메이루즈, 모아1단지 2차 등..

✅내가 다니는 직장에서 단지까지 걸리는 시간은?

1.포스코더샵 : 25분

2.e-편한세상 : 30분

✅우리 아이 학교가 단지에서 얼마나 가까운지? (초품아/큰 도로를 건너야 함)

1. 포스코더샵: 불로초등학교 도보 3분

2.e-편한세상: 제석초등학교 도보 4분

3. [내강의실-2주차 교재다운로드]에 함께 업로드 드린 '현장방문체크리스트'를 보며,

단지를 직접 방문해서 현장에서 확인해보고 싶은 점, 궁금한 점을 함께 적어 마무리 합니다.

 1. 주차는 여유있어 보이는지,,,

2. 음식물 쓰레기 및 기타 쓰레기 버리는 곳은 가까운지…

3. 편의 시설은 어느 곳이 더 잘 돼있는지…

결론

임장을 직접 해봐야 알겠지만 입지만 본다면 포스코 더샵이 좋은 입지임,

하지만 연식이 20년이 되었다는 것은 강의에서 언급했듯이 광주가 신축 선호율이 특히 높다는 점에서

e-편한세상보다 더 좋지 않은 조건임. 하지만 실거래가는 e-편한세상에 비해 20평대 기준 1억 이상 저렴.

하지만 e-편한세상이 신축이라는 점이 다른 입지 조건을 다 이길 수 있을 만큼 매력적이어 보임.

이번 주말 임장을 통해 더 구체적으로 비교해볼 예정.