[내집마련기초반 48기 147조 우옹] 2주차 과제 후보단지 입지분석 및 현장방문 체크리스트 점검

PART 1. 후보단지 입지분석 

 PART 2. 현장방문 체크리스트 점검

1단계) 현장 방문 전 입지분석 복습

• 직장: 종사자수 6.9만으로 직장 규모 작음 (C)
• 교통: 경의중앙선/ 별내선 (24년 8월 개통예정) 강남까지 50분 이내 (A)
• 학군: 단지 도보 5분내 구지초, 인창중, 인창고 인

• 환경: 롯데백화점 , 롯데아울렛, 한양대병원, 대형마트는 X (A)

   

2단계) 현장에서 직접 확인하기 <동네 분위기>

• 교통: 구리역 1번출구로 나오면 바로 구리광장을 지나 해당 단지로 통함. 경의중앙선의 배차간역이 10분정도.구리역에서 하차하는 인원 많음. 현재 경의중앙선을 이용해 구리에서 왕십리로, 여기서 수인분당선을 갈아타야 하는데 수인분당선 역시 배차간격이 김. 혼잡하진 않지만 배차 시간이 안맞으면 예상 시간보다 오래걸릴 수 있음. 별내선은 아직 미개통이라고 하지만, 출근시간대는 4분 30초 간격으로 배차하고 평시에는 8분 30분초 간격으로 배차 예정. 구리에서 타서 잠실에서 2호선 환승.
• 학군: 구리역과 인창 5,6단지 앞 구리공원에 중고등학생들이  농구하고 놀고, 단지 앞 상가에는 학원가들이 모여있음. 유모차 탄 유아동과 초등생과 부모 단위의 가족이 많이 보임.

• 환경: 롯데백화점 근처 상권은 꽤 크고, 중고등과 청년 연령대 많이 보임. 롯데백화점 안에는 사람들이 꽤 많고 비싼브랜드보다는 친근한 브랜드가 많이 보임. 

   

PART 3. 현장에서 직접 확인하기 <개별단지> 

• 평지에 위치해있는 6단지는 조경과 보도블럭이 깔끔하게 정돈되어있음. 학원가를 가기 위해서는 옆 5단지를 지나서 가거나 구리광장을 지나서 가게됨. 지하주차장에 주차 자리 여유는 없어보임. 3-4인 어린 유아 혹은 초등생을 가진 가족단위나 가방을 메고 혼자 걷는 중고등학생이 많이 보임. 
• ★고민되는 점: 주력평수가 23평인데 현재 예산상황에 따라 18평을 보는 중. 며칠 전 18평 호가가 내려갔는데 수리가 하나도 안된 기본 매물. 내집마련 뿐만 아니라 투자물건으로도 계산해보면 투자금 예산 안에서 투자가 가능하지만, 수리 비용과 부대비용까지 합치면 살짝 예산이 초과됨. 예산이 초과되어도 물건에 대한 확신이 있으면 하겠지만, 첫 수리에 대한 심리적 및 예산의 부담감으로 고민되는 것이 사실. 또한 현재 전세매물이 귀해 만약 전세를 놓아도 무리없이 나갈 것으로 개인 판단되지만, 중개사님께 전세 시장 분위기 여쭤보는 것 필요. 
• ★즉, 집 내부 확인하고 수리 예산 책정 후 총 투자금액을 산정해서 내 예산에 적정한지 판단 필요.