후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 48기 96조 재미있는 바다]

1강에서 작성했던 아파트 단지 목록을 기준으로 

1. 나의 출퇴근 시간, 강남접근성을 확인하였다. (강남접근성은 모두 1시간 이내로 들어왔다.)
2. 연식을 비교하여 1990년 이전 아파트는 삭제하였다.
3. 나홀로 아파트이거나 300세대가 안되는 아파트는 삭제하였다. 

그러자 남은 약 5개의 리스트중 가격대가 같은 면목현대아파트와 목련 2단지가 드러났다.

면목현대아파트와 목련 2단지를 수업에서 알려준 방식대로 아래와 같이 비교했다.

중랑구는 서울 5급지이고, 안양 동안구는 서울 4급지와 동급으로 해석한다고 했다.

두 단지 모두 서울과의 접근성은 양호했고

균질성은 안양 동안구가 계획도시이므로 균질성 및 경사도 측면에서 압도적으로 환경이 좋다.

면목현대는 어린이집이 단지 내에 있지만 초등학교는 큰 길을 건너가야 하는 반면, 

목련2단지는 어린이집이 단지 외에 있고 초등학교가 단지 옆에 붙어있었다.

어린이집은 어차피 보호자가 등하원을 시키기때문에 초등학교가 붙어있는 목련2단지의 환경이 더 좋은것같다.

목련2단지는 경기도 1위의 평촌학원가를 도보 15분 내에 이용할 수 있지만 면목현대는 주변에 학원가가 없었고

중학교 성취도율이 큰 폭으로 목련 2단지가 우수했다. 

편의시설의 경우 면목현대는 중랑구 최대상권인 사가정역까지 500m 거리가 있지만, 상권자체가 소규모 점포로 이루어진 시가지형 상권으로 선호도는 떨어질 것으로 보인다. 또한 인근에 대형마트 등이 없다는 단점이 있다.

목련2단지의 경우 동안구 최대상권인 범계-평촌상권 이용이 편리하지만, 해당상권 내에 유흥가가 위치한다는

단점이 있다. 

매매호가는 둘다 동일한 6억이지만, 평수와 연식은 면목현대가 좋았다.

전고점은 면목현대 7억4천, 목련2단지 8억5천으로 목련2단지가 더 높았다.

현재 전고점 대비 하락율은 면목현대 19%, 목련2단지는 29%로 목련이단지의 가격이 합리적이었다.

평가한 목록에 따라 목련2단지가 면목현대보다 우위에 있다고 판단했다. 

실제 임장이 아닌 로드맵, 각종 부동산 사이트를 참고해서 분석한 내용이기때문에 현장답사를 통해

지역의 분위기 등을 알아볼 필요는 있을 것 같다.

1강을 듣고 처음 리스트를 만들때에는 주관적인 생각으로(내 집 마련은 서울이지! 하는 생각에) 
서울에 위치한 아파트만을 탐색했는데, 2강을 듣고 일부러 경기도 지역에 위치한 아파트를 넣어 비교한 결과

경기도까지 범위를 넓혀 내집마련 후보 리스트를 만들어볼 필요성을 느꼈다. 

그리고 전고점 대비 하락율이 29%인 목련 2단지가 훨씬 매력적으로 다가오긴 했는데,

왜 전고점도 높고 모든 항목이 우수한 목련 2단지의 등락율이 5급지의 면목현대보다 더 클까? 하는 

궁금증이 생겼다. (조 모임때도 혬편님이 이 질문을 던지심. 왜 인기많은 단지의 등락률이 큰지?)

아마 강의가 끝나고나서는 내집마련 리스트를 좀 더 체계적으로 만들어보게 될텐데

경기도를 덮어놓고 미워하지 말아야겠다.. 생각해본다.