유용한학교의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 48기 37조 유용한학교]

내 예산으로 살 수 있는 후보단지 아파트 2곳을 뽑았다.

단지 별 입지 분석 및 어떤 단지가 더 가치 있는지 비교를 해보았다. 

✅단지에서 강남역까지 걸리는 시간은? (지방의 경우 생략)

A - 40분

B - 10분

✅단지 주변 조등학교 학급당 인원은 몇 명인지? (네이버 부동산에서 확인 가능)

A - 서울당중초등학교 > 학급당 19.7

B - 서울서일초등학교 > 학급당 19.5

✅중학교 학업성취율은 어떤지? (아실/호갱노노 사이트에서 확인 가능)

A - 여의도중학교 > 상위 22%, 선유중학교 > 상위 34%, 윤중중학교 > 상위 39%

B - 세화여중 > 상위 1%, 신동중 > 상위 1%, 경원중 > 상위 2%, 서일중 > 상위 8%, 서운중 > 상위23%

✅단지 기준 1km이내 마트, 백화점은 몇개가 있는지?

A - 백화점 1개, 대형마트 3개

B - 백화점 0개, 대형마트 1개

✅단지 주변에 아파트가 몰려있는지 나홀로 아파트인지?

A - 나홀로아파트

B - 주상복합

✅내가 다니는 직장에서 단지까지 걸리는 시간은?

A - 30분

B - 30분

✅우리 아이 학교가 단지에서 얼마나 가까운지? (초품아/큰 도로를 건너야 함)

해당 없으나 

A - 큰 길은 아니지만 길 하나를 건너야 함(걸어서 7분)

B - 큰 길 건너는 것 없으나 2블럭 이상 걸어야 함(도보 11분)

=> B 단지가 주상 복합인 점, 주변에 큰 마트나 백화점 등이 부족하나 학군/강남/교통 등의 입지 면에서 유리한 면이 많다고 판단됨

=> 그리고 비슷한 매매가로 확인되나, 공급 및 전용면적이 B가 더 넓은 편으로 B를 선택할 것