[내집마련 기초반 39기 0조 두띠] 두띠의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

안녕하세요.

내마39기 '우리'동네 24시 식자재마트 운0진 두띠입니다.

피가되고 살이 되어줄 1주차 과제 잔말말고 시작해 보겠습니다.

너무 친절하게도 양식까지 다 제공해주셔서

숫자만 쏙쏙 넣어보았습니다.

1단계. 종잣돈과 소득 확인하기

다들… 통장에 얼마나 있으신가요?

얼마 버시죠? 세후..? 세전..?

수업 듣자마자 달려가서 원천징수영수증 보고 왔습니다 ^.^

너란인간… 2년동안 뭘한거니?

나눔이 많은 월부💞

등불 운영진 하이권님이 나눠주신 글 가지고 왔습니다.🔥

저와 비슷하신 분은 들어가서 이번기회에 자세히 확인하시면 좋을 것 같아요.

https://cafe.naver.com/wecando7/6798045

2단계. 정책대출에 해당되는지 확인하기

똑똑한 엑셀파일이 이용가능한 대출까지 알려주네요.

3단계. 내 소득으로 감당가능한 대출액 확인하기

(소득 - 생활비)를 빼서 금액을 확인합니다.

투자한다고 하면 이 돈은 씨드머니로 쑥 빠지겠지만

내집마련을 한다고 하면 이 금액을 파악하여 대출을 값습니다.

생활비를 입력하고 특례보금자리론 대출금리를 입력합니다.

30년에 4.35%로 입력해봤습니다.

더 많은 대출을 받을 수는 있습니다만

투자나 내집마련이나 우리는 리스크를 항상 대비하여 보수적으로 접근해야 합니다.

보수적인 감당가능 대출액으로 움직여봅니다.

https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_06.do

4단계. 대출 종류별 한도 적용한 대출가능액 확인하기

디딤돌대출은 기준에 들어오지 않기 때문에 특례보금자리론을 이용하게 됩니다. 대출한도는 5억원으로 나오네요.

하지만 여기서 중요한 것은 기준이 되는 한도가 아니라 내가 감당가능한 대출한도를 아는 것이 중요하겠죠?

저게 내가 감당 가능한 대출가능액이구나.

5단계. 규제지역별 대출가능액 확인하기

생애 첫주택의 경우 LTV가 무려 80%나 나오지만

외부변수에 달라지는 감당이 안되는 큰 리스크는 달라지게 됩니다.

6단계. 매매가 한도별 대출가능액 확인하기

9억 초과 대출은 할 수 없어..^.^

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이제 내 예산을 알게 되었다면

샤샤튜터님이 알려주신 예산범위 지역을 체크해봅니다.

추가로 20~30프로를 더 얹었더니 가능한 범위가 더 넓어졌어요.

저는 사실.... 제 몸뚱이 하나 뉘일 곳만 있으면 어디든 갈 수 있는 자유의 몸입니다.

회사에서 한시간 좀 더 걸려도 넓게 봐야겠다 싶긴 했는데... ㅋㅋㅋㅋㅋ

계속 넓어지는 범위... 원래 일을 할때도 그렇잖아요? 선택지가 너무 많으면 오히려 현명한 선택이 어렵기도 합니다.

그래서 결국 현재 회사 위치와 잘 아는 지역 + 강남과의 접근성을 고려하여

동작구 중구 성남시 정도로 추렸습니다.

미친척하고 강남부터 가봅니다.

소형평수의 주상복합 단지들이 보이네요. 그래도 역과 가깝습니다. 10평대지만요. 매일같이 다니는 동네와 앞마당 성동구도 함께 살펴봅니다.

몇개 익숙한 단지들이 보이네요. 내집마련으로 보니 또 다른 관점으로 보게 되는 단지들이 많습니다.

언덕빼기긴 하지만 입지가 좋은 중구와 성동구의 단지들입니다.

2호선과 가까운 왕십리생활권 단지들도 거의 들어옵니다.

물론 가파른 언덕에 있어 힘들었던 기억이 나지만요 ^.^ 서울인걸요

외곽으로 갈수록 기준안에 들어오는 단지도 많아지고

평수가 넓어지거나 or 연식도 살짝씩 더 좋아집니다.

밑으로 갈 수록 가격팻말이 많아지는 게 보이시죠.

내집마련은 단 한채를 신중하게 해야하기 때문에 여러가지를 고려해봅니다.

관악구 분임때 봤던 단지들도 보이고 빨리 동작구 임장을 가야겠습니다.

빚을 지면 이렇게나 가능한 곳이 많아집니다.

한참을 그렇게 네이버지도를 헤매어 봅니다.

신나고 재미있는 온라인임장 ㅠㅠ

느낀점

멀게만 느껴졌던 내집마련,

처음으로 예산을 잡고 대출을 고민하고 서울을 둘러봤네요.

투자를 고민하고 있어서 늘 지방만 봤는데

투자의 방식에는 여러가지가 있다는 것을 새삼 느낍니다. 하지만 결론적으로 투자든 내집마련이든 우리는 싸고 좋은 것을 사야하는 것은 매한가지입니다. 강남과의 거리(내가 다니는 직장과의 거리), 주변 환경, 쾌적하게 살만한 크기인지 내집마련에 필수적인 부분을 고려해서 보고났더니 좀 더 현실적으로 다가오는 단지들이 보이네요.

예산을 잡으면서 어렵게만 느껴졌던 대출(아직도 넘 어렵..) 을 처음으로 보게 되었는데

더 제대로 공부해야 겠다는 생각이 듭니다.

그리고 무엇보다 종잣돈과 소득을 늘리는 것이 얼마나 중요한지를 느끼게 됐습니다.

인생은 연속성이 있어서 앞에 일이 뒤에 영향을 준다.

내가 어떻게 살아왔는가

공부를 하며 과제를 하며

"아 그때 그러지 말았어야 했는데..." "그 때 좀만 더 열심히 할껄..." 이런 후회를 하실 수도 있는데요.

지금 아무 것도 하지 않으면 미래의 나에게 또 미안한 일이 생기지 않을까.

미래의 나에게 더 당당할 수 있는 내가 되어야 겠다 하는 생각을 하게 됩니다.

그런 의미에서 여기 모여서 평일에 주말에

열심히 공부하고 하나씩 알아가고 있는 우리는

충분히 잘 하고 있다고 응원드리고 싶습니다. 긴시간 좋은 강의 해주신 너나위님 감사드리고 내마 39기 동료분들 모두 화이팅입니다.