아자아자화이팅의 후보단지 입지 분석 과제[내마기 48기 22세에 못한 내집마련 이번년도에 해낼조 아자아자화이팅]

범어쌍용예가

수성e-편한세상 2차

1

초등학교명 및 학급 인원수

대구동도초등학교(26.1)

대구대청초등학교(27.1)

2

초등학교까지 도보거리

빠른길 6분, 큰길 11분

빠른길 20분, 큰길 24분

3

중학교 학업성취율

2학교군:25%이상

경신중학교(1.3km,버스21분)

동도중학교(1.7km,버스22분)

정화중학교(1.8km,버스30분)

범일중학교(4.3km,지하철30분)

오성중학교(2.1km,버스30분)

대구동중학교(661m,도보16분)

대륜중학교(3.2km,버스22분)

2학교군:25%이상

경신중학교(1km,버스23분)

동도중학교(1km,버스18분)

정화중학교(825m, 버스 25분)

범일중학교(3.8km,버스35분)

오성중학교(298m, 도보 12분)

대구동중학교(2,9km,지하철 27분)

대륜중학교(898m,도보20분)

4

고등학교와의 거리

고등학교1학군

대구남산고등학교(1.2km,버스15분,도보20분)

경신고등학교(1.4km, 버스23분)

청구고등학교(1.5km,버스25분)

경북고등학교(2km,버스 25분)

오성고등학교(2.1km,버스24분)

경북대학교사범대학부설고등학교(2.1km,버스21분)

고등학교1학군

오성고등학교(359m,도보9분)

대륜고등학교(846m,도보16분)

경신고등학교(914m,버스23분)

경북고등학교(1.4km,버스20분)

5

1km이내 백화점, 대형 마트, 병원,

1km이내는 없음!!

홈플러스(대구수성점)2.4km자차6분

현대시티아울렛(대구점)1.8km자차6분

신세계백화점(대구점)2.7km,자차9분

경북대학교병원2km,자차7분

1km이내는 없음

이마트(만촌점)2km,자차7분거리

홈플러스(대구수성점)2.9km, 자차10분

신세계백화점(대구점)3km,자차10분

강남병원,3.3km,자차12분

6

단지주변 나홀로 아파트인지, 아파트가 몰려있는지?

수성3가화성파크드림2단지, 수성3가화성파크드림1단지, 수성코오롱하늘채아파트, 수성3롯데캐슬아파트 등 대형 단지가 몰려있음

성당이 앞에 있음.

대구만촌역태왕아너스아파트(100세대미만)만 옆에 있고 나홀로 아파트임. 주변에는 아파트보다 상가가 많음. 수성대학교 뒤에 있음.

7

교통(2호선과의 근접성)

2호선 범어역 919m(도보15분)

3호선 수성구민운동장역 560m(도보10분)

4호선 엑스코선 수성구민운동장역 개발예정

2호선 담티역 733m(도보11분)

만촌역 575m(도보9분)

8

1km이내

학원가 접근성

학원 97개

학원 203개

9

최고점 및 최고점 대비 가격

최고점 10억5000(1건거래)->10억(1건거래)->8억4000

(-13%)

10억9500

(-25.7%)

10

전세가율

51.72%

43.2%

11

나의 생각

-범어쌍용예가, 수성 e편한세상 2차 대형마트, 대형 병원, 백화점의 거리는 비슷하고, 연식도 2년차이로 비슷하다.

범어쌍용예가의 장점은 주변에 대형 아파트 단지들이 있어서 살기 좋고 초등학교가 가깝다. 그리고 도보로 어느 정도 거리는 있지만 2,3호선 모두 이용할 수 있고, 4호선 엑스코선이 들어온다는 호재가 있으나, 현재 최고점 대비 호가가 많이 올라온 상태로 비싸다. 중학교는 도보로 가능한 곳이 1곳 있으나, 고등학교는 버스로 20분~30분 거리에 있고, 학원가도 2호선을 타면 이용가능함.

수성 e-편한세상 2차 가장 큰 단점은 초등학교가 너~무 멀고 주변에 아파트 단지가 없다. 그러나 중,고가 가깝고 주변 학원가 이용이 매우 좋음. 2호선도 도보 10분 이내로 걸어갈 수 있어서 좋음. 현재 최고점 대비 –25.7%로 아직 가격 상승이 덜 되었다고 판단된다.

=> 최종 결론: 초등학교가 멀고 주변에 아파트 단지가 없다는 것이 단점이지만, 중,고가 가깝고 학원가도 가까우며, 2호선도 도보 10분 이내로 이용가능하며, 아직 가격 상승이 덜 된 수성 e-편한 세상2차로 선택하기로 함!!!