하유의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 48기 25조 하유]

 1. 탄방동 공작한양아파트
1074세대 / 총13동 / 1992.04.01
26평 276세대 / 31평 798세대

주변 :
탄방상권 인접해 있으며, 둔산메인상권 및 학원가가 도보로도 지척이다.

크.목.한과 비교하면 쾌적하다거나 고급스러운 느낌은 없다.(대형평수의 부재 등) 

탄방동이라는 점, 건너편의 빌라들과 같이 초등학교를 보낸다는 점이 마이너스 요소인듯.

그러나 진입장벽이 높은 크목한의 가격과 달리 저렴하여 

차선입지로 학원가와 학군을 누릴 수 있고

 사람들이 선호하는 둔산생활권이라는 점이 메리트가 있다.

단지 : 둔산50 탄방50 섞였다고 할까?

지하주차장 상태는 양호하나 주차난은 심각해보인다.

단지 내에는 쉼터에 담배꽁초가 많고 지저분한 편.

가격 : 

전고점은 한가람과 비슷한 수준이며, 현재 한가람과 가격차이가 1억이상(!).

전고점대비 30%가량 조정을 받은 상태. 전세거래도 꾸준히 이루어지고 있음.

 2. 도안동 도안리슈빌
1236세대 / 총10동 / 2014.08.25
29평 280세대 / 33평 121세대 / 
34평 827세대 / 36평 8세 /

 

주변 :

도안신도시 중에서는 관저쪽에 치우친 서구 도안동에 위치.

서구 도안동 중에서 가운데 낀 아파트로 상권이용이 불편함.

초등학교 중학교 모두 가까운데 초등학생 아이들이 많아서 도안중 배정이 어렵다고 함.

고등학생인 경우에는 학교, 학원가를 원한다면 둔산동이나 다른 동네로 이사가 필요할 듯.

도안신도시 중에서는 좋은 입지라고 보긴 어려움.

단지 : 층고가 높고 동간격도 넓어서 쾌적한 느낌이고 뷰가 잘나옴.

체육시설, 단지조경 등 관리상태도 좋음. 중앙광장형태의 아파트배치가 인상적.

가격 :

주변 단지 대비해서는 가격이 저렴한 편이고 전고점 대비 25%하락.

도안동 추가 입주가 많아서 가격조정이 더 있을 수 있다.