아파트분석

내집마련 보고서 작성 Part1. 후보단지 입지분석 [내집마련 기초반 48기 138조 푸딩이]

  • 24.07.23

 

A단지

B단지

위치

광명시 철산동

부평구 부평동

연식 세대수

2001년식, 1234세대

1986년, 2475세대

가격 및 면적

전고 5.64(21년 6월) , 전고 대비 -28%

매매4/전세2.7 (67.5%) // 관리비 8

면적 57.32/39.65(방2/화1)

전고 5.1(21년 8월), 전고 대비 -25~-30%

매매3.7 /전세 ?? // 관리비 18

면적 72.4/52.43

직장

종사자수 105,342명 /직장 양 풍부x

사업체수 26,653

송도 35분(자차)//시청역 1시간(대중교통)

종사자수 166,781 / 직장 양 풍부x

사업체수 45,679

교통

(강남역)

50분

1시간 30분 (자차50분)

환경

백화점 0개, 대형마트 0개 (이마트 3.7km, 광명이케아 차로 24분 거리)

종합병원 1개, 스벅, 폴바셋있고, 분만 가능한 산부인과 발견! 주유소도 근처에 있었음

백화점 0개, 대형마트 2개(롯데,킴스클럽)

종합병원 2km 이내 1개 (가톨릭대학교 인천성모병원)

균질 but, 구축단지

학군

광명중 71.2% , 특목고진학생 0명

학업 수준 낮은편

부원중 88.3%, 특목고 진학생 22명 (과고7명/외고15명) , 진학률 7.2%

부원여중 86.2%, 특목고 진학생 37명 (과고 4명/외고33명), 진학률 11.2%

학업 수준 좋은편

나의 느낌

단지 입구가 언덕이라 조금 놀랐다. 그래도 못올라갈 언덕으로 보이지는 않아서 괜찮은데, 나중에 매도할 때 괜찮을지 모르겠다.

단지 안에 버스정류장이 있어서 이동하기 편해보인다. 아이와 같이 가는 엄마들이 좀 보였다. 근처에 재개발을 하는지 좀 어수선했지만, 정비가 완료된다면 쾌적해질 것으로 예상된다. 아파트 단지 분위기도 쾌적해서 좋았다.

 

아이와 함께 걷는 엄마, 노인, 학생 등 다양한 연령대가 보였다.

인근전철역: 부평역, 부평시장역

아파트 15층 높이라면 10층 이상이 좋을 듯!

나무 높이가 3층까지는 가리는 것 같음

 

밖에서 봤을 때 층고가 높은 느낌이 아니었음

1단지: 현관에 보안키패드가 있음

2단지: 현관에 보안키패드 없음 (왜 차이가 날까?)

 

순위

1

2

 

 

인천은 학군 중심으로 본 감이 있는데, 강의를 듣다보니 인천은 지방처럼 보라는 말씀을 거듭 해주시네요.

인천은 조금 시야를 넓혀서 신축도 보면서 제가 중요시하는 학군도 같이 곁들여서 보는 노력을 좀 더 해야겠습니다. 결론은, 단지를 좀 더 많이 찾아봐야겠다~! 라는 것입니다.

 

그리고 처음으로 임장을 다녀왔는데, 생각했던것보다 그렇게 막 어려운 일이 아니더라구요.

시간을 내는 것이 어렵지, 가서 보는 것은 재미있었습니다 ㅎㅎ

오늘은 남자친구랑 임장을 다녀왔지만, 다음에는 조원분들과 같이 임장하면서 여러 의견들을 나눠보는 시간을 가져보고 싶습니다! :)


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