파란의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 48기 45조 파란]

안녕하세요, 내집 4기위해 5늘도 달리는 45조 조장 파란 입니다. 

이번주 과제는 1주차에 리스트업 했던 단지들에 대해서 입지와 가격을 조사하고,

다음주를 위해 현장방문 할 단지를 뽑아내는 것이었습니다.

1주차에 리스트업 했던 단지는 아래와 같았습니다.

우선, 강남과의 접근성을 기준으로 상대적으로 오래 걸리는 여러 단지들을 소거해야 했지만..

예산범위 내에서 힘들게 찾은 단지들을 5~10분 차이로 소거하는게 너무 힘들었습니다 ㅠㅠ

며칠을 고민하다가 결국, 

전고점이 없고, 강남과의 접근성이 상대적으로 떨어지는 두 단지만을 제외하고 모두 입지분석을 해보기로 

하였습니다….^^

탬플릿은 시노하나님과 소소럽마셀님이 만드신소중한 자료를 편집하여 사용하였습니다.

9개 단지의 기본 정보를 찾아보고, 내 예산에 맞게 선택된 평형의 평면도를 확인하였습니다.

다음으로 직장에 대해 조사해 보았습니다. 예산에 맞추다보니 아무래도 입지가 매우 좋은 지역들은 아니라서, 

직장에 대한 점수는 9번 단지만 C, 나머지는 모두 B등급 이었습니다.

입지 중 다음으로 살펴볼 부분은 교통. 길찾기와 지도를 함께 모아두니 직관적으로 확인하기가 좋았습니다.

해당 단지의 지도 1KM반경을 그려넣고, 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원, 공원 등)을 사진과 함께 표시하고

초등학교와 중학교의 위치를 노란색으로 표시하였습니다. 

처음 예산에 맞는 리스트를 설정할 때도 초등학교가 멀지 않은 곳을 위주로 선정하여 모든 단지가 초등학교와의

거리가 멀지 않았지만, 몇몇단지는 중학교가 좀 떨어져 있었습니다.

확실히 1KM근방에 편의시설이 얼마나 있는지가 확연히 구분이 됩니다.

각 단지들의 입지분석 및 가격정보를 한 페이지에 모아서 정리하여 비교하였습니다.

하락률을 비교하여 몇 개의 단지를 소거하고, 주변에 아파트 단지가 거의 없이 빌라 사이에 있는 아파트를 

소거하였습니다. 

마지막 남은 단지들로 현장방문 리스트 업. 

실제 현장에 방문하여 알아볼 사항과 궁금한 점을 적어 참고할 수 있도록 하였습니다.

느낀점..

시간은 오래 걸렸지만, 여러 단지를 각각의 조건에 따라 조사하고 비교해보니

의외의 가치를 알게 된 단지도 있었고, 입지 대비 저렴하지 않은 물건을 파악하기도 좀 수월했습니다.

실제 현장에서의 장,단점을 추가로 분석하면 보다 정확한 단지에 대한 파악이 가능할 것 같았습니다.

하지만 과제를 하면 할수록 내 예산으로 살 수 있는 단지에 대한 아쉬움이 크게 느껴졌습니다. 

종잣돈을 더욱 열심히 모아가며, 지금 찾은 단지들 보다 

조금 더 예산을 높인 새로운 단지들로 이 과정을 반복하여 더 많은 비교대상을 만들고 동기부여를 해야겠다는

생각을 하였습니다. 

강의를 현실에 적용하여 내 집 마련에 한발짝 더 가까워질 수 있던 소중한 경험이었습니다. 감사합니다.