희희는돈버는중의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 48기 71조 희희는돈버는중]

청계한신휴플러스

1. 1단계 적용
   1. 직장이 모인 곳은 없으나, 2,5호선이 있어서 강남이나 광화문이 30-40선으로 접근 가능. (답십리 쪽으로 가면 비교적 일할 만한 영세기업이나 병원등이 보이나, 일자리로 수요가 될만한 지역은 아님, 그리고 좀 더 가면 외제차 차량 판매지도 보임. 주변에 직장을 기대하기보단, 직장을 가기에 가까운 곳으로 보아야할듯하다)
   2. 편의시설은 없고, 주변일대에 오래된 상가 및 공업사 등 건물들이 위치함. 다만 주변 모아타운 재개발이나 기타 시설들로 인해 재개발이 진행되면, 단지도 더 들어올 것이고, 상가도 점차 늘어날 것으로 기대됨. (다만, 상권 발달이 잘 안되는 경우 그 리스크를 감수해야함… 상권이 너~~무 안좋음.)
   3. 주변에 신답초, 숭인중이 위치하고 있고, 숭인중 학업 성취도율을 71% 로 확인 (동대문구에 괜찮은 학군이 없는 것을 고려하면 그냥 평균인것으로 예측). 특별한 학원가는 없었음. 독서실 2군데만 확인하였으나 거리가 애매하고, 학업 성취를 하기엔 주변 환경이 좋아보이지는 않음.
2. 2단계 적용
   1. 지하철 2,5호선 이용 가능(2호선은 외선순환이라 어차피 갈아타긴해야함).
   2. 연령층이 대부분 높은편. 레미안류(?) 아파트들의 단지 내 초등학생 인구가 많다면, 그 가장자리의 환경은 노령 연령이 많음(주변 거리의 사람들과 병원 진료과목 등으로 보아 연령층이 높았으며, 다세대주택이나 구축 아파트를 중심으로 원주민 비율이 높은듯함)
   3. 환경: 개선해야할 부분이 너무 많음. 현 상황에서는 투자가치가 적어보이나, 주변 재개발등이 이루어질 경우 개선될 것으로 기대.
3. 3단계 적용

1. 단지는 평지에 위치해 있음.
2. 단지내 보도블럭 및 쓰레기장 괜찮았음. 도색도 비교적 최근에 한것이라 년식에 비해 좋아보였음.
3. 횡단보고 하나 건너고, 극동아파트 하나 건너야지 초/중학교 갈 수 있음. 주변 환경이 아주 좋진 않지만, 아주 어린나이가 아닌이상 괜찮은 정도. 주변에 학원가는 확인이 어려웠음(고민 필요).
4. 주차수는 네이버부동산앱 기준 725세대 중 877대(세대당 1.2대) 2010년식이라 지하주차장.
5. 전반적인 생활수준은 평균이나 평균이상이었음. 연령층이 낮거(영유아키우는 신혼부부)나 높아보이지(시니어 타운 아님)는 않아보였음
6. 전반적으로 단지내 조경등 관리가 잘되어있는 것으로 확인되고, 중층에서는 청계천 뷰가 좋을것으로 예상되나, 바로 앞에 고가도로 같은 것이 가로 막고 있어 산책길이 쉽지 않고, 도로가 크게 나 있는 탓에 소음이 있는 것으로 보임(후문쪽에 차단벽이 유리로 길게 나있음)