안녕하세요?
행복한 투자자가 되고 싶은 예똑이맘입니다.
내집마련 기초반 1주차 과제는 나의 예산으로 (종잣돈+대출금액) 매수할 수 있는 후보단지를 추려보았고
2주차 과제는 그 단지들을 교통, 학군, 환경 입지분석해서 2개의 후보 단지를 선정하였습니다.
3주차 과제는 후보 단지를 직접 현장 방문을 해서 새롭게 알게 된 점, 보완할 점을 추가로 작성해서 내집마련 보고서를 작성하는 것입니다.
2개의 후보 단지 중 현재 우리 가족의 직장과 더 가까운 용산구의 도원삼성래미안 단지를 방문했습니다.
1. 지역: 서울시 용산구 도원동 '도원삼성래미안' 인근
2. 보고 느낀 점
*아파트: 도원삼성래미안은 2001년식 /1458세대 /24평~42평 구성된 대단지로 연식대비 단지안이 깔끔함.
그러나 단지안 언덕이 심하고 단차가 있음. 어르신들이 많이 보였음.
나무가 우거져서 매미소리가 크게 들리고 그늘이 많음. 놀이터 및 부대시설이 낙후 되어있음.
*교통: 단지안 중앙 큰 도로로 마포 마을버스 01번 노선이 지나감. 이 마을버스를 타고 공덕역으로 다닐 수 있음.
도보로 공덕역 이용은 힘듦. 효창공원역도 도보 15분 정도 걸림.
버스정류장이 단지 건너편에 있으면 2개 노선이 지나감.
*상권 및 주변 환경: 단지 바로 앞에 커다란 단지내 4층 상가 건물이 있음.
소아과 내과 한의원, 피아노 미술 보습학원 및 초등 수학 영어, 국어학원, 필라테스, 세탁소, 마트 등 다양한 상가가 있음. 주변은 빌라촌으로 다른 상권은 없음.
이마트 마포점이 인근에 있으며 차량으로 용산 아아파크몰, 공덕재래시장 들을 이용할 수 있음.
경의선 숲길이 가까이에 있어서 산책하기 좋을 것 같음.
*학교 및 학원가 : 초등학교는 원효초 금양초로 배정됨. 원효초 도보 15분 소요. 금양초는 큰 도로를 건너서 도보 20분. 모두 거리가 멀고 도보로 다니기가 힘듦. 중학교도 섬싱여중, 선린중 도보 15~20분 소요.
학원가는 초등학원가는 단지내 상가 이용 가능. 중고등 학원은 대흥 학원가 이용해야 함.
3. 인접한 주요시설 : 5호선,6호선, 경의중앙선, 공항철도 공덕역, 6호선 경의 중앙선 효창공원역 있음.
이마트 마포점, 경의선 숲길, 용산역 아이파크몰
4. 궁금한 점: 연식이 비슷한 같은 브랜드 단지인 신공덕 삼성래미안 1차와의 시세흐름이 궁금함.
세대수는 도원삼성이 더 많으나 더 평지이고 공덕역과 가까운 신공덕 삼성래미안의 시세가 궁금함.
가격비교결 과 거의 같은 시세 흐름을 보였으나 지금 현재는
공덕 삼성래미안 1차 (평당가 4640만원, 33평 15.3억)
도원삼성래미안(평당가 4438만원, 33평 14.5억)으로
공덕 삼성래미안 1차가 조금 높은 가격을 형성하고 있음.
공덕역과의 접근성 및 평지에 대한 선호도가 반영된 결과라고 생각됨.
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