임장 지역 및 단지
영등포구와 동작구 2개 후보 지역을 대상으로 예산에 부합하는 28개 단지 목록화하고,
1순위 지역인 영등포구 후보 단지를 우선 임장 진행
임장 루트
2호선 라인을 중심으로 당산역과 선유도역 역세권 2개 구역으로 구분하여 역 주변 대표 단지 임장
임장 결과
- (당산역 단지) 평지에 각 블럭별로 다양한 브랜드와 연식, 평형, 구조의 단지들이 오밀조밀 집결되어 있어 거주지로서의 균일성이 강점, 당산삼성래미안 4차가 확실히 대장단지로서의 역할을 톡톡히 하고 있음을 실제 확인
- (선유도역 단지) 세무서 및 롯데쇼핑 본사 등 회사 건물들이 집중되어 있고, 그 사이사이 나홀로 단지가 배치되어 있음(양평한신이 그나마 대단지로서의 거주 환경 형성), 당산역과 선유도역 사이 식당 및 편의시설 등 상권은 발달되어 있지만 거주 환경은 상대적으로 취약한 느낌
- (총평) 당산역이 9호선 급행 + 2호선 더블 역세권에 거주지로서의 환경이 우세하여 시세 1~5억 차이를 만들어 내고 있음 → 예산이 들더라도 입지 가치 및 거주 만족도까지 고려한다면 당산역 단지가 확실히 좋고, 보다 적은 예산으로 비슷한 수준의 입지 가치를 확보하고 싶다면 선유도역 단지도 충분히 고려 가능한 것으로 판단
- (Next step) 당산/선유도역 단지 대부분 1990년 후~2000년 초 지어져 연식이 있음 → 같은 급지의 동작구 내 후보 단지와 비교하여 더 나은 연식/평형/가격대의 단지가 있을지 검토, 영등포구/동작구 외에도 범위를 넓혀 더 많은 비교군을 살펴본 후 최종 선택
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