안녕하세요! 끊임없이 성장하는 삶을 살고픈

😇엔젤엔젤😇입니다.

(feat. 내집마련 단지분석 표! 끝에 있어요!)

지난 4월 내마반 강의를 들으면서 했던 과제인데,

당시에도 이미 내집을 마련한 상황이여서

'이미 산 내집, 베스트였나'하는 관점에서 과제를 했었습니다.

6개월 만에 같은 과제를 하면서 새로이 집중할 수 있었던 이유는,

전년도 소득액은 그대로지만 실제적으로 휴직을으로 인해

소득이 달라져 새로운 상황이 되었고

실거주를 연식 좋은 단지로 갈아타고 싶다는 생각과

자산 재배치를 하고 싶다는 생각이 들었기 때문입니다.

과연 가능한 일인지 체크체크 해보겠습니다!

1. 내집마련 예산 계산하기

👉 오랜만에 꺼내본 급여 명세서. 전년도 기준으로 대출이 나오니까, 휴직 등이 반영되는 내년에는 대출 가능액이 훅 줄겠다.

2단계. 정책대출에 해당되는지 확인하기



👉 정책대출은 다주택자에게 짤 없는 것. 일반 대출로 가세~

👉 실제로 출산과 육아를 하면서 라이프 스타일이 변했고 수입과 지출도 달라진 상태라, 보수적인 감당 가능 대출액에 백번 공감함.

👉 라이프 스타일을 감안한  감당가능한 대출 금액 XX억이 나오고! 이게 가장 중요한 대출 금액! 대출이 나온다고 해도 못 갚으면 안되니까!

5단계. 규제지역별 대출가능액 확인하기

👉 현재는 강남3구 + 용산구 제외하고 규제지역은 없으니까, 대출 가능액은 OO억. 감당가능한 대출 금액보다 크다. 즉 이걸 다 받으면 감당 X

6단계. 매매가 한도별 대출가능액 확인하기

👉 매수 당시에는 조정대상지역이여서 LTV 50% 밖에 대출이 안나왔었다. 그래서 나머지 금액을 추가로 대출...

👉 비규제지역인 현재 기준으로는 대출이 더 많이 나와서 신용대출, 직장대출 받을 필요 없다.

👉 상품을 갈아탄다? 금리 차액 + 중도상환수수료를 따져보고, 또 적격대출을 지속할 수 있는지 뭐가 더 이득인지 생각해봐야 한다★

7단계. 6억 초과 대출 확인하기

👉 갈아타고 싶은 단지 금액을 기준으로 입력해봤더니, 6억 초과분에 대해 7천까지 대출 가능했다.

8단계. 최종 예산 확인하기

👉주담대 + 종잣돈 + 신용까지 써야될 각...

👉도시 중심에 새로들어온 초품아 신축 대단지라 실거주로 내 맘에 찜해둔 단지인데, 오바다!

*DSR 점검

👉 데세랄은 오케이

👉 투자금까지 연에 최소 3천 모으려면 더 보수적으로 계산해야 할 것 이다. 3억 이상 차이나는 상급지로 갈아타는 것은 투자를 어렵게 할 거 같다.

2. 예산 범위 내 지역 알아보기

👉 평균매매가로만 보자면 대구 시내 어느 구든, 예산 범위 내의 집은 있다. 그 중에 무엇을 고르느냐의 문제!

3. 네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기

👉 가장 상급지에 해당하는 구에도 O.O억대 매물이 있다. 다소 떨어져 있긴하지만.

👉구별로 매수 가능한 단지들이 꽤 많다

👉기존 주택과의 가치를 비교해보게 된다. 기존 주택도 대구내 선호되는 학군지로 배정되며, 학원가도 잘 갖추어져 있고, 유해시설도 적다.

다만, 연식이 들어간다는 점이 단점. 이런 단점을 상쇄시키면서도 비슷한 가치를 지니고 있는 단지를 골라야 한다.

4. 가족 직장 소요시간 체크하기

👉 내 직장, 남편 직장, 부모님 댁까지 모두 자차로 20분 내외이 거리!

5. 최종 후보 단지 및 느낀 점

👉 가장 사고 싶은 대장단지는 1억 이상 예산 초과로 패스

👉 그 단지보다는 입지가 다소 떨어지지만, 연식 좋고 위치가 중심지인 대단지라 수요가 꾸준할 것

👉 투자를 염두에 둔다면 실거주도 좋지만 세끼고 사두는 것도 좋을 것 같다

👉 6개월 만에 같은 과제를 해보았는데, 최상급지 매수 가능했던 단지는 없어졌다.

👉 시장은 정말 살아있는 것이며, 단지 바이 단지로 봐야한다는 것이 무슨 의미인지 너무 와닿았다.

👉 한시도 시장에서 눈을 떼지 않고 있는 사람만이 원하는 물건을 겟 할 것이다!

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내마반36기 29조 자유로운도비님께서

만들어주신 단지분석표 파일 첨부 파일로 공유드립니다!

과제시 참고하세요! 자유로운도비님 감사합니다!