둘하나의 후보단지 내집마련 보고서 [내집마련 기초반 48기 54조 둘하나]

아파트분석
24.07.29

< 현장방문 - 신길뉴타운 분위기임장 >

구분	세부항목	내용
지역		서울시 영등포구 신길 뉴타운
보고 느낀점	아파트	보라매 SK뷰 아파트 외
	교통	7호선 신풍역, 보라매역, 신림선 서울지방병무청역
	상권 및 주변환경	성애의료재단 성애병원, 한림대학교 강남성심병원, 하나로마트 3개
	학교 및 학원가	대방초, 신길중
인접한 주요시설		메낙골 근린공원, 보라매공원
궁금한 점		1. 신길뉴타운의 규모에 비해 편의시설이 부족한것 같다. 뉴타운이 형성된지 꽤 오래됐는데 왜 아직 입지개선이 덜 된걸까? 2. 단지와 단지사이의 도로가 대부분 2차선에 신호등이 없었다…위험해 보이는데 왜그럴까? 서울은 땅값이 바싸서 그런걸까?


< 후보단지 현장방문 >
구분	세부항목	내용
지역		서울시 관악구 봉천동
보고 느낀점	아파트	봉천동 두산아파트
	교통	2호선 봉천역 (강남역 30분, 남편직장 38분, 내직장15분)
	상권 및 주변환경	하나로마트, 현대시장(재래시장)
	학교 및 학원가	은천초(초품아 도보2분), 구암중(버스 15분)
인접한 주요시설		보라매공원, 보라매병원
궁금한 점		1. 1단지는 평지에 역세권이고, 2,3단지는 미세한 오르막인데 가격차이는 어느정도 날까? 2. 2,3단지 사람들의 주된 교통편이 뭘까?


< 느낀점 >
신길뉴타운은 신축 대단지 아파트가 대거 밀집되어 있어 굉장히 깔끔하고 정리된 환경이 인상 깊다. 반면 부족한 편의시설과 좁은 도로는 아쉬움으로 남는다. 하지만 차를 타고 조금만 인근으로 나가면 대형마트및 백화점등 상권이 잘 되어 있고, 대중교통편이 다양하여 이동하기 편리했다. 분위기 임장을하며 부동산에 적혀있는 많은 매물들의 시세를 보았는데.. 같은단지/같은평형의 가격 차이가 있는 매물들이 눈에 띄었고, 왜그런지 있어 궁금증이 생기기도 했다 봉천동 두산아파는 봉천역이 가까우면서도 관악구 평지에 있는 대단지 아파트라는 점이 큰 매력으로 다가왔고, 개인적으로 직장의 접근성과 강남접근성까지 좋아 살고 싶다라는 생각을 했다. 하지만 연식(2000년)이 좀 되고, 인근에 백화점이나 대형마트등 편의시설이 부족한듯 하다. 또한 인근에 대학교와 저렴한 원룸들이 많아 외부에서 단기거주 목적으로 들어오는 젋은 학생들의 수요가 많은 것 같았고, 빌라도 많아서 균질성도 떨어진다는 생각을 했다. 내마기에 이어 내마중을 수강하여 자산의 재배치및 거주,보유 분리에대해 더 공부하고 싶고, 부동산 매매를 통해 자산을 최선의 방법으로 셋팅하고, 지속적인 투자를 하고 싶다는 생각도 했다.