날개핀레드불의 후보단지 내집마련 보고서 [내마기48기 26조 내집마련 2렇게만 하면 6십억 벌조 날개핀레드불]



안녕하세요. 날개핀레드불입니다.

내마기 3주차 마지막 과제는

내집마련 후보단지를 직접 눈으로 보고 느끼는

현장방문이 마지막 과제인데요.

먼저 현장을 방문하기 전에는

조금 더 정확한 임장과 더 많은 것들을 현장에서

보고 느끼기 위해서는 '임장루트'가 필수인데요.

2주차 과제를 수행하면서 알게된 그 동네의

주요한 입지요소 등을 생각해보고

임장루트에서 입지요소 등을 볼 수 있게

그려보았습니다.

시작은 임장루트부터

조원분들과 함께 임장한 동래구 사직동은 '학원가'가 유명하기 때문에

학원들이 모여있는 곳과 상권들이 밀집해있는곳

그리고 주요 후보단지들을 지나칠 수 있게 임장루트를 그려보았습니다.

확실히 임장루트를 그리고 임장을 하니,

제가 무엇을 보아야 하는지

여기에서는 어떤 것을 보아야 하는지 명확히 알 수 있었습니다..!!

현장 분위기 느끼기

이제 현장 분위기를 느껴볼 차례인데요.

동래구의 사직동 학원가는 생각보다 더 좋았습니다.

토요일 아침에도 불구하고 많은 학생들이

학원을 가는 모습이나 영단어 메모장을 들고 가면서

공부를 하는 모습들..

익숙하지 않은 광경이라 놀라긴 했지만

학구열이 대단하는 것을 몸소 느낄 수 있었고

임장을 왜 강조하셨는지도 느낄 수 있었습니다.

그리고 주변 상권 등은 일부에는 유해시설들이 모여있지

않고 아파트 단지와 학원가들이 모여있는 쾌적한 환경을

조성하는 곳도 있었고,

술집, 노래방 등 유흥시설들이 함께

있는 동네들도 있었는데요.

현장에서 확인하지 않았다면 이러한 부분들을

놓칠수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

또 후보 단지 안에도 직접들어가 거주민들의 분위기는 어떤지,

단지 시설은 어떤지, 단지 주변 상가는 어떤지, 단지 외 환경적으로

쾌적한 환경을 이루고 있는지 등을 현장임장을 통해 확인해보았는데요.

내집마련 후보군 A단지는 높은 층고로 되어있는 신축단지였으나,

주변 환경이 오래된 주택이나 빌라 등이 많고 A단지 이외에는

환경적으로 좋아보이진 않았습니다.

반면 B단지는 부산 내에서 의미가 있는 지하철 노선과

가까운 역세권이고 좋은 직장이 인근에 있어 A단지에 비해

상대적으로 환경이 좋다고 느껴졌습니다.

만약 제가 입지분석만 하고,

두 단지 중 어떤 것이 더 좋은지 선택했더라만

얼마나 놓치는 부분이 많았을지

상상하기도 싫은데요...!!

하지만 입지분석을 하고 임장을 가니

그만큼 보이는 것도 더 많고

입지분석에서 조사한 내용을 확인할 수 있어 좋았습니다.

- 매물임장(부동산 방문)

그리고 후보단지 중 단지 안 상태가 궁금하고

부동산 사장님께 전화를 드리고 매물을 예약했었는데요.

신축이면 다 구조나 자재들이

비슷하지 않을까 라는 생각을

매물임장을 통해 깨부실 수 있었는데요.

신축이라도 모두 구조가 다 다르고,

단지 내안 컨디션도 매물마다 다 달라서

내집마련을 하기 전, 매물을 확인하기는 것은

필수라는 것을 이번 과제를 하면서 다시 한번 느낄 수

있었습니다.

그리고 임장을 하면서 인상깊었던 점은

바로 너나위님이 연기해주시는 모습들과

부동산 사장님들의 모습들이

정말 유사한 점이 많았는데요 ㅎㅎ

나위님의 강의를 듣고 부동산을 방문하니

어떤 질문을 하고 어떻게 매물을 보아야하는지

등을 알고 매물을 보니 확신히 보이는게

이전보다 많았던 것 같습니다.

30분 전 부동산을 방문해서

'이 동네를 잘 아느냐'라는 사장님에 질문에

너무나도 당당하게 '아니요. 잘 몰라요'라고 하니

부동사 사장님이 천천히 하나씩 알려주시더라구요.

그러다 보니, 제가 몰랐던 부분도 부동산 사장님께서

알려주서 좋았고 매물도 꼼꼼본다고 사장님께 칭찬(?)을

받았었습니다.

그리고 가격협상이 가능한 매물인지는

역시나 현장에서 더 빨리 알 수 있고

정확한 정보 등을 얻을 수 있다는 것을 느낄 수 있었는데요.

그 이유는 부동산 사장님들이

실거래가 호갱노노나 네이버 부동산에 올라오기 전에

미리 알고 계시는 분들이 많았기 때문입니다.

또 매물임장을 하면서 거주민들이 풍기는 분위기도

파악할 수 있어 좋았는데요.

후보단지에 있는 A단지에 거주민들이 풍기는

분위기들이 더 여유롭게 느껴지고

부내가 더 나는 것 같이 느껴졌습니다.

현장 기록 결과

그리고 마지막으로 현장 기록에 대해 남겨보았습니다.

제가 관심있어 하는 단지의 입지요소 등을 직접 보고

느낀점에 대해 작성해보았는데요.

작성을 하다보니, B단지보다 A단지 왜 더 좋은지

어떤 부분에서 더 좋은지 명확히 알 수 있어 좋았습니다.

앞으로 내집마련을 하게 된다면

위와 같은 과정등을 거쳐 꼭 더 좋은 내집마련을

할수 있도록 하겠습니다 감사합니다!!!