유어비서의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 48기 143조(동탄천사조) 유어비서]

안녕하세요.

내집마련 기초반 48기 143조(동탄천사조) 조장 유어비서 입니다.

2주차 과제, 지역분석과 단지 입지분석은 처음이고 낯설어서 어려웠지만

한번 해보는 것과 해보지 않는 것은 천지차이라는 생각을 하며 열심히 과제 수행해보았습니다.

부자아내제인님께서 가이드 글을 잘 남겨주신 덕분에 그대로 따라만 해도 보는눈이 트이는 것 같아

개인적으로는 무척 뿌듯한 시간이었습니다.

과제 200프로 듣고 나서는 해당 양식으로 서울지역 매매 버전도 해보면 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.

감사합니다!

==========

1.내 예산으로 살 수 있는 후보단지 아파트 중
더 자세하게 알아보고 싶은 단지 '2곳'을 선택해보세요.

=> 동탄 예당마을 푸르지오 VS 수지 8단지 현대성우 
*거주/보유 분리 전략을 고려하지 않은 버젼이므로, 거주보유분리 전략으로 서울에 내집마련 했을시 가정된 버젼도 분석해볼 필요 있음.

2. 자음과모음님이 강의에서 알려준 기준에 맞추어 단지의 입지를 분석해보고, 어떤 단지가 더 가치있는지 서로 비교해보세요.

✅단지에서 강남역까지 걸리는 시간은? (지방의 경우 생략)
동탄 예당마을 푸르지오 VS 수지 8단지 현대성우 
약 50분(40km, 좌석버스 바로앞 한방에) vs 약 40분(30km, 걸어서 좌석버스)
*둘다 지하철보단 좌석버스 이용(지하철 편의성x)
=> 두 단지 비슷

✅단지 주변 초등학교 학급당 인원은 몇 명인지? (네이버 부동산에서 확인 가능)
동탄 예당마을 푸르지오 VS 수지 8단지 현대성우 
20~21명 vs 20~24명
=> 두 단지 비슷

✅중학교 학업성취율은 어떤지? (아실/호갱노노 사이트에서 확인 가능)
동탄 예당마을 푸르지오 VS 수지 8단지 현대성우 
예당중학교로 배정, 화성시 내에서는 2번째 중학교, 평균 90.2%, 특목고 진학률 1.6%(4명), soso
vs
정평중학교로 배정, 수지구 내에서는 4번째 중학교, 평균 92.8%, 특목고 진학률 2.7%(9명), soso
=> 두 단지 비슷

✅단지 기준 1km이내 마트, 백화점은 몇개가 있는지?
동탄 예당마을 푸르지오 VS 수지 8단지 현대성우 
- 백화점 : 백화점no vs 백화점no
- 마트 : 이마트 vs 이마트, 롯데마트
- 병원 : 한림대학교 동탄성심병원 vs 종합병원no
- 공원 : 반석산 근린공원, 동탄여울공원, 큰재봉 vs 정평공원 및 탄천 多
- 택지, 뉴타운 : x 
=> 두 단지 비슷

✅단지 주변에 아파트가 몰려있는지 나홀로 아파트인지?
동탄 예당마을 푸르지오 VS 수지 8단지 현대성우 
=> 두 단지 모두 몰려있음. (수지가 더 몰려있음)
=> 두 단지 비슷

✅내가 다니는 직장에서 단지까지 걸리는 시간은?
동탄 예당마을 푸르지오 VS 수지 8단지 현대성우 
대중교통 1시간 5분  vs 대중교통 1시간 20분 
=> 거리상으론 동탄이 더 가까우나, 실제 거리 및 심적거리는 수지가 더 가까움
=> 두 단지 비슷하다고 볼 수 있음.

✅우리 아이 학교가 단지에서 얼마나 가까운지? (초품아/큰 도로를 건너야 함)
동탄 예당마을 푸르지오 VS 수지 8단지 현대성우 
바로 옆 아파트 초품아 vs 옆단지 초품아
=> 두 단지 비슷

3. [내강의실-2주차 교재다운로드]에 함께 업로드 드린 '현장방문체크리스트'를 보며,
단지를 직접 방문해서 현장에서 확인해보고 싶은 점, 궁금한 점을 함께 적어 마무리 합니다.

[현장방문체크리스트]

1) 현장방문 나가기 전, 입지분석으로 확인한 내용 복습하기

- 직장) 단지가 위치한 지역 내 직장이 모여있는곳이 있는지?

- 교통) 단지에서 주요 업무 지구까지 접근성은 어떤지?

- 환경) 사람들이 선호하는/선호하지 않는 편의시설이 단지 인근에 있는지?

- 학군) 단지 인근 초등학교, 중학교, 고등학교, 학원가가 있는지?

2) 현장에서 직접 확인하기 - 단지가 위치한 동네 분위기

- 교통) 단지 인근에서 몇호선을 이용할 수 있는지? 버스정류장에 ㅈ버스가 얼마나 자주 오가는지? 실제로 이용하는 사람이 얼마나 있는지?

- 교통) 실제 단지에서 업무지구까지 지하철 혹은 버스 타고 가보기. 지도로 느끼기 어려운 혼잡도 피부로 느껴보기.

- 학군) 단지가 위치한 동네 주민들의 연령대가 어떤지? 주로 학생이 많이 보이는지?

- 환경) 단지 인근의 위치한 편의ㅣ설은 얼마나 쾌적하고 상권이 얼마나 발달되어 있는지?

3) 현장에서 직접 확인하기 - 개별 단지 살펴보기

- 단지가 평지에 위치해 있는지? 오르막길에 위치해있는지?

- 단지 내 조경이나 보도블럭 상태가 어떤지? 쓰레기 처리장도 깔끔하게 관리되어 있는지?

- 단지에서 초중고+학원가를 아이 혼자 보낼 수 있을만큼 가는길이 가깝고 안전한지?

- 지하주차장이 연결되어있는지? 주차상황은 여유있어 보이는지?

- 단지에서 실제 거주하고 있는 거주민 분위기는 어떠한지?

[느낀점]
 

=> 3주차 과제시 작성