안녕하세요.
내집마련 기초반 48기 143조(동탄천사조) 조장 유어비서 입니다.
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1.내 예산으로 살 수 있는 후보단지 아파트 중
더 자세하게 알아보고 싶은 단지 '2곳'을 선택해보세요.
=> 동탄 예당마을 푸르지오 VS 수지 8단지 현대성우
*거주/보유 분리 전략을 고려하지 않은 버젼이므로, 거주보유분리 전략으로 서울에 내집마련 했을시 가정된 버젼도 분석해볼 필요 있음.
2. 자음과모음님이 강의에서 알려준 기준에 맞추어 단지의 입지를 분석해보고, 어떤 단지가 더 가치있는지 서로 비교해보세요.
✅단지에서 강남역까지 걸리는 시간은? (지방의 경우 생략)
동탄 예당마을 푸르지오 VS 수지 8단지 현대성우
약 50분(40km, 좌석버스 바로앞 한방에) vs 약 40분(30km, 걸어서 좌석버스)
*둘다 지하철보단 좌석버스 이용(지하철 편의성x)
=> 두 단지 비슷
✅단지 주변 초등학교 학급당 인원은 몇 명인지? (네이버 부동산에서 확인 가능)
동탄 예당마을 푸르지오 VS 수지 8단지 현대성우
20~21명 vs 20~24명
=> 두 단지 비슷
✅중학교 학업성취율은 어떤지? (아실/호갱노노 사이트에서 확인 가능)
동탄 예당마을 푸르지오 VS 수지 8단지 현대성우
예당중학교로 배정, 화성시 내에서는 2번째 중학교, 평균 90.2%, 특목고 진학률 1.6%(4명), soso
vs
정평중학교로 배정, 수지구 내에서는 4번째 중학교, 평균 92.8%, 특목고 진학률 2.7%(9명), soso
=> 두 단지 비슷
✅단지 기준 1km이내 마트, 백화점은 몇개가 있는지?
동탄 예당마을 푸르지오 VS 수지 8단지 현대성우
- 백화점 : 백화점no vs 백화점no
- 마트 : 이마트 vs 이마트, 롯데마트
- 병원 : 한림대학교 동탄성심병원 vs 종합병원no
- 공원 : 반석산 근린공원, 동탄여울공원, 큰재봉 vs 정평공원 및 탄천 多
- 택지, 뉴타운 : x
=> 두 단지 비슷
✅단지 주변에 아파트가 몰려있는지 나홀로 아파트인지?
동탄 예당마을 푸르지오 VS 수지 8단지 현대성우
=> 두 단지 모두 몰려있음. (수지가 더 몰려있음)
=> 두 단지 비슷
✅내가 다니는 직장에서 단지까지 걸리는 시간은?
동탄 예당마을 푸르지오 VS 수지 8단지 현대성우
대중교통 1시간 5분 vs 대중교통 1시간 20분
=> 거리상으론 동탄이 더 가까우나, 실제 거리 및 심적거리는 수지가 더 가까움
=> 두 단지 비슷하다고 볼 수 있음.
✅우리 아이 학교가 단지에서 얼마나 가까운지? (초품아/큰 도로를 건너야 함)
동탄 예당마을 푸르지오 VS 수지 8단지 현대성우
바로 옆 아파트 초품아 vs 옆단지 초품아
=> 두 단지 비슷
3. [내강의실-2주차 교재다운로드]에 함께 업로드 드린 '현장방문체크리스트'를 보며,
단지를 직접 방문해서 현장에서 확인해보고 싶은 점, 궁금한 점을 함께 적어 마무리 합니다.
[현장방문체크리스트]
1) 현장방문 나가기 전, 입지분석으로 확인한 내용 복습하기
- 직장) 단지가 위치한 지역 내 직장이 모여있는곳이 있는지?
예당마을 동탄 푸르지오의 경우는 삼성전자 반도체 대단지가 있음.
용인 수지의 경우는 단지 근처 직장이 모여있진 않지만, 서울 출퇴근 직장인 인구수가 많음.
- 교통) 단지에서 주요 업무 지구까지 접근성은 어떤지?
예당마을 동탄 푸르지오의 경우에는 대단지 바로 앞 버스정류장에서 서울로 가는 빨간 좌석버스 多.
용인 수지의 경우는 바로 신분당선라인을 이용할 수 있고 좌석버스도 존재함.
서울 주요 업무지까지 시간적으로는 1시간 이상 소요되지만, 그 경로가 어렵진 않음.
- 환경) 사람들이 선호하는/선호하지 않는 편의시설이 단지 인근에 있는지?
예당마을 동탄 푸르지오의 경우는 이마트 세권으로 나의 경우 큰 선호도가 있음.
용인 수지의 경우 또한 이마트 세권.
=> 두 단지 모두 백화점과 같은 편의시설은 가까운 반경에 없으나 공원과 같은 자연시설이 메리트 큼.
- 학군) 단지 인근 초등학교, 중학교, 고등학교, 학원가가 있는지?
예당마을 동탄 푸르지오의 경우는, 그 단지 직접적이기 보다 바로 옆단지 솔빛마을에 학원가가 몰려있음. 초중고는 인근에 모두 있음. 학군은 soso.
용인 수지의 경우는 가성비 학원가로 유명하고 학군도 좋은편임.
2) 현장에서 직접 확인하기 - 단지가 위치한 동네 분위기
- 교통) 단지 인근에서 몇호선을 이용할 수 있는지? 버스정류장에 버스가 얼마나 자주 오가는지? 실제로 이용하는 사람이 얼마나 있는지?
동탄, 수지 모두 신분당선 라인 또는 좌석버스를 이용해 강남 접근성이 있고 교통변이 자주 오가며, 이용하는 사람이 많은 편.
- 교통) 실제 단지에서 업무지구까지 지하철 혹은 버스 타고 가보기. 지도로 느끼기 어려운 혼잡도 피부로 느껴보기.
퇴근길 경험해보았을때, 시간은 1시간 정도 소요되지만 이동경로가 수월한 편.
- 학군) 단지가 위치한 동네 주민들의 연령대가 어떤지? 주로 학생이 많이 보이는지?
동탄의 경우, 학생보단 어린 아이들이 많음.(+신혼부부 라인이 많은 것 같음)
수지의 경우, 초중고등학생들이 많고 학원가 발달이 눈에 훤히 보임.
- 환경) 단지 인근의 위치한 편의시설은 얼마나 쾌적하고 상권이 얼마나 발달되어 있는지?
동탄의 경우, 젊은사람들이 모여살기 좋은 상권이 발달되어 있는 것 같고(솔빛마을 1순위, 예당마을 2순위).
수지의 경우, 아파트 단지들은 20년 이상 오래되었으나 편의시설이 가까이 많고 사람냄새가 나는 동네임.개인적으로 선호하는 동네)
3) 현장에서 직접 확인하기 - 개별 단지 살펴보기
- 단지가 평지에 위치해 있는지? 오르막길에 위치해있는지?
동탄은 평지. 수지는 난개발.
- 단지 내 조경이나 보도블럭 상태가 어떤지? 쓰레기 처리장도 깔끔하게 관리되어 있는지?
동탄은 2008년식이라 단지내 동간격이 넓은편이고 관리 OK.
수지는 1999년~2003년식이 주되어서 오래되었고 전체적으로 오르막길 및 난개발이다.
그러나 땅의 가치가 있어서 독보적이고 관리는 잘 된 편으로 생각됨.
- 단지에서 초중고+학원가를 아이 혼자 보낼 수 있을만큼 가는길이 가깝고 안전한지?
동탄, 수지 모두 초중고와 학원가가 멀지 않고 안전한 편.
- 지하주차장이 연결되어있는지? 주차상황은 여유있어 보이는지?
동탄은 지하주차장이 잘 되어있고 주차 상황은 여유로워 보임.
수지의 경우 이중주차가 된 곳도 보이지만 나쁘지 않아보임.
- 단지에서 실제 거주하고 있는 거주민 분위기는 어떠한지?
동탄의 경우 신혼부부와 젊은 부부들이 많은 분위기. 유아 아이를 기르는 세대. 편안한 분위기.
수지의 경우 초중고 학생들이 많고 사람 사는 분위기. 탄천이 너무나 잘 되어있고 거주민 나이대는 다양한 것 같음(신혼부부~어르신들까지)
[느낀점]
내집마련 기초반을 수강하며 직접 관심지역을 찾아보고 세밀하게 분석해보지 않았더라면,
조모임 활동을 하며 머리를 맞대고 함께 의견과 정보를 공유하지 않았더라면,
여타 강의들과 같이 그저 강의를 혼자 듣는것 만으로 끝내는 강의였다면
느끼지 못했을 마음과 값어치를 느껴서 뿌듯하다.
또한, 앞으로 내집마련을 위한 시각을 장착할 수 있었던 것 만으로도 큰 수확이고
알면 알수록, 공부를 하면 할수록 더욱 배울게 많다는걸 깨달았다.
이번을 계기로 더욱이 좋은 내집마련을 할 수 있는 발판을 삼아,
현재 관심지역인 경기지역 일부를 넘어 서울지역까지 꾸준히 공부하고싶다. 할 것이다.
졸꾸(졸라 꾸준히) 화이팅!!! :)
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