뚜디의 강동구 후보단지 내집마련 보고서 [내집마련 기초반 48기 51조 뚜디]

아파트분석
24.07.31

1. 단임루트

2.단지분석

1)암사동 선사현대 (00y, 2938^) [25, 30, 34, 43P]

아파트: 단지에 들어갔을때 구축이지만 대단지라 동간격 넓고 쾌적한 느낌이 있다. 다만 00년식인데 관리가 너무 안되서 80~90년대 아파트 인줄. 1층 맨끝 단지는 유리창이 깨져있었음(심지어 테이프도 여러번 발라져있음) 00년식인데 흔치않은 복도식. 단지내에 애기들 자전거가 수백대가 세워져있는데 아이들이 무지하게 많나보다. 층간소음 없는 집으로 잘 골라야할듯. 34E, 34F, 42평은 무려 방이 4개..
교통: 역세권 단지로 교통 편리할듯 (8호선 암사역 도보 5분, 잠실 15분, 강남 33분🤩) 진짜 역에 제일 가까운 단지는 3분컷 가능할듯.
상권 및 주변환경: 암사종합시장. 대로변에 상가들이 꽤 있으며 모두 음식점, 병원 등 생활상권. 근처에 유흥상권 없음. 한강 5분컷. 한강뷰 나오는 단지를 매우 선호할듯. 한강뷰 나오는 호수도 많음. 주변에 아파트 단지들이 많은 환경은 아니고 한강변쪽 나홀로 아파트 몇개, 빌라들이 더 많긴 함.
학교 및 학원가: 단지내 어린이집, 유치원 있음. 신암초, 선사초 코앞(둘다 과밀학급 X). 공부잘하는 중/고등학교 없음(신암중 79%). 가까운 고등학교도 없음. 초등 고학년 이후 이사 고려. 근처엔 보습학원은 많지 않지만 태권도 등 방과후 학원들은 있는듯. 보습학원은 명일/구의/고덕으로 셔틀태워서 보낸다고 함.
인접 주요시설: 한강, 한강공원, 암사동유적지(?), 암사역, 천호역
궁금한 점: 호갱노노 후기를 보면 모든게 가까워 접근성이 너무 좋고 편리하다고 하는데 실거주자 입장에서 얼마나 편리한지. 한강뷰가 얼마나 잘 나오는지. 아이들 학교를 위해 어떤 단지로 이사하는지. 신암초, 선사초 중 어떤 학교를 더 선호하는지.

2)고덕동 아남

아파트: 리모델링 추진중. 분담금 4억이라는 얘기가 있다. 내년 하반기 이주 예정될지도. 지도로만 봤을땐 신규택지에 둘러쌓여있어 환경을 공유하니 어느정도 괜찮은 느낌일줄 알았는데 막상 가보니 역에서 너무 멀었고, 외딴 느낌이 강했다. 단지도 해가 잘 들지 않아 어둡고 음침한 느낌ㅜ 보도블럭에 이끼도 많이 끼어있었다.
교통: 현재는 교통이 애매하다.. 5호선 명일역 도보 15분(강남역 2번 갈아타고 50분) 버스타고 잠실역-강남역 50분. 버정도 도보 10분이다. 5호선 라인은 버스가 생활화 되어 있다고 하긴 함.. 같은 강동인데 선사현대와 다르게 강남 접근성이 너무 떨었지만, 8월10일 8호선 암사역사공원역 신설! 도보 10분으로 초역세권은 아니지만 쓸만한 호선이 생겨서 호재!!👍
상권 및 주변환경: 좀 외지다보니 단지내 상권이 다양하게 있다. 좋은게 있는건 아니지만 학원 몇개, 마트, 서점, 음식점, 세탁소 등 있을건 다 있었다. 하지만 큰 상권을 이용하려면 밖으로 많이 나가야한다. 건너편 롯데캐슬 상가도 이용하는듯. 뒤쪽에 더 쓰려져가는 고덕대우아파트가 있고, 양재대로 아리수로가 교차하는 큰 사거리라서 차량 통행량이 많다. 하지만 바로 올림픽 대로 탈 수 있다는 건 장점.
학교 및 학원가: 주변에 학교는 겁나게 많다. 공부잘하는 배재중👍 초중고는 한방에 보낼 수 있어서 좋을듯.