(작성일 : 2024.08.01)
안녕하세요.
으으음입니다 :)
최근 엄청난 청약 열풍!
동탄역 롯데캐슬 시세차익 10억
래미안원펜타스 시세차익 10억
로또 청약들이 뜨겁게 이슈가 되면서
청약에 대한 관심이 늘어나고 있습니다.
그런데…
나는 왜 계속 청약에 실패할까?
그래서 오늘은 ~
청약을 넣기 전에 꼭 체크해야 할
청약 성공 필수 체크리스트!
에 대해서 이야기 나눠보겠습니다 :)
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🏠 청약의 규정들 🏠
청약은 내 집 마련을 꿈꾸는
많은 사람들에게 중요한 절차입니다.
무주택자의 내집 마련을 돕고
많은 사람들에게 공정한 기회를
제공하기 위한 제도이니 만큼
다양한 규정들이 있습니다.
전매 제한
재당첨 제한
거주의무기간
위와 같은 규정들이
이에 해당하는 것들입니다.
🔐 전매 제한 🔐
청약에 당첨된 후에는
일정 기간 분양받는 집을
팔 수가 없습니다.
이는 투기 목적으로
매수하는 것을 방지하기 위한
규정이라고 보시면 됩니다.
’전매 제한 기간‘
아래와 같으니 꼭 체크하세요 !
전매 제한 3년
수도권 내 공공택지, 규제지역,
분양가상한제 적용 지역
전매 제한 1년
과밀억제권역
기타지역
6개월
전매 제한을 어길 경우에는
법적인 제재를 받을 수 있고
청약에 불이익을 받을 수 있으니
청약을 하기 전에 꼭!
반드시 체크해야할 사항입니다!
🗳️ 재당첨 제한 🗳️
청약에 한 번 당첨된 사람은
일정 기간 동안
다른 청약을 신청할 수 없습니다.
다양한 사람들에게
공정하게 기회를 부여하기 위한
규정이라고 보시면 됩니다 :)
‘재당첨 제한 기간‘
아래와 같으니 꼭 체크하세요 !
재당첨 제한 10년
분양가상한제 적용 주택
재당첨 제한 7년
투기과열지구 내 주택
재당첨제한 5년
청약과열지역 내 주택
당첨이 되었는데 계약을 포기하거나,
자격이 미달되어 취소된 경우도
재당첨 제한 기간을 적용 받으니
진짜 내가 사고 싶은 집인지,
내가 살 수 있는 집인지 생각해보고
자격 조건과 정보를 꼭!!!!
반드시 체크해봐야 합니다!
🏠 거주 의무 기간 🏠
분양가상한제 적용 주택을
청약을 통해 분양 받은 경우엔
그 주택에 일정 기간 동안
‘거주해야 할 의무’가 있습니다.
거주 의무 기간은
인근에 위치한 다른 단지들의
매매가격에 따라 달라지며,
최대 5년까지 적용될 수 있습니다.
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❓전매 제한과 거주 의무기간 ❓
전매 제한이 3년이고
거주 의무 기간이 5년이래요…
그럼 이거 언제 팔 수 있죠?
당첨자 발표일이 24년 8월 1일
최초 입주 가능일이 26년 8월 1일
이라고 생각해보겠습니다~
전매 제한은
당첨자 발표일로 부터 3년이기에
27년 7월 31일까지 매도가 안됩니다.
실거주 의무 기간은
최초 입주 가능일부터 5년이기에
31년 7월 31일까지는 살아야 합니다.
참고로, 이번에 핫했던 로또청약
동탄역 롯데캐슬은
전매제한도, 실거주의무도, 재당첨제한도
없는 무순위 줍줍이랍니다 :)
전매 제한과 실거주 의무기간은
분양 단지마다 다르기 때문에
입주자 모집 공고문을 잘 살펴보시고
계산해보시는 것이 좋습니다 !
🎉 청약 당첨 확률 높이는 방법 🎉
최근 가점제, 추첨제의 비율이
바뀌게 되면서
청약 가점이 낮은 사람들도
당첨 기회를 얻기 쉬워졌습니다.
가점이 높은 사람들은 가점제를,
낮은 사람들은 추첨제를 하는 것이
당첨의 기회를 높이는 방법입니다.
청약 점수(가점제)는
무주택 기간, 부양가족 수, 통장 가입 기간
등을 기준으로 산정합니다.
본인의 가점이 몇점인지 확인하고,
적절한 제도를 선택하는 것이 좋습니다.
청약 전 체크리스트!
✅ 집을 팔 계획이 있나요?
> 전매 제한 확인!
✅ 이사할 계획이 있나요?
> 실거주 의무 확인!
✅ 당첨되면 정말 살건가요?
> 재당첨 제한 확인!
✅ 청약 점수가 높은가요?
> 가점제, 추첨제 확인
청약에는 다양한 규정이 있기 때문에
규정을 알아보지 않고 청약하는
❌ 묻지마 청약 ❌은
소중한 기회를 날리는 일이 될 수 있습니다.
꼭! 입주자 모집 공고를 확인하고
입주 예정인 단지 주변이나
모델하우스를 방문한 이후에
청약하는 습관을 들이시길 추천드립니다.
여기까지 성공을 위한
청약 성공 필수 체크리스트
에 대해 알아보았습니다.
⬇️ 청약 성공 전략 강의 추천 ⬇️
글 읽어주셔서 감사합니다.
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